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대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 104동 9층901호 · 아파트

전용 60.0㎡ (18.1평) · 신건 · 매각기일 2026.11.19

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,000만원

370,000,000 원

최저가

3억 7,000만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 중구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1147 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 중구 삼덕동3가 383 삼덕청아람리슈빌 104동 9층901호
사건번호	2025타경1147 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	3억 7,000만원
최저가	3억 7,000만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.19

감정평가 요항 — 대구 중구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 중구 삼덕동3가 소재 '대구삼덕초등학교' 북서측 인근에 소재하며, 부근일대는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택, 각종 근린생활시설이 소재하는 등 전반적인 주위환경은 보통임.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 및 지하철 2호선(경대병원역)이 소재하는 등 전반적인 교통상황은 보통임.
토지형상/이용상태	본건 단지 주변으로 폭 약 15m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 소로1류(폭 10m~12m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(도시관리과문의(661-2815))(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(도시관리과문의(661-2815))(접합) 장애물제한표면구역(2018-11-21)<공항시설법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(동부교육청문의(606-…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상20층건 중 제9층 제901호로서, 외벽 : 화강석 및 몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호임.
이용상태	아파트로 이용 중임.
설비내역	도시가스에 의한 난방설비, 위생 및 급.배수설비, 승강기설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 아파트 건부지임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 본건은 폐문 및 부재로 인해 본건의 위치확인은 집합건축물대장의 건축물현황도 및 현장조사에 의거하였음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	59.99㎡ (18.1평)
공급면적	81.31㎡ (24.6평)
동·호	104 901

토지 정보

용도지역·지구	상대보호구역 · 도시지역 · 역사문화환경보존지역 · 장애물제한표면구역 · 정비구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로1류(폭 10m~12m)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 중구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 중구 아파트 낙찰통계

대구광역시 중구에서 매각된 아파트 17건의 평균 낙찰가는 감정가의 90.0%였고, 평균 1.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.0%, 74건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	104.0%
1회	11건	87.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
중구 수창동	2025타경12**	5억 700만원	5억 1,100만원	100.8%	26.09.22
중구 대봉동	2025타경95**	3억 2,500만원	2억 3,415만원	72%	26.09.08
중구 남산동	2026타경1003**	4억 5,000만원	4억 2,510만원	94.5%	26.09.07
중구 남산동	2024타경1086**	4억 1,600만원	4억 99만원	96.4%	26.08.25
중구 대봉동	2026타경1003**	3억 9,400만원	3억 1,026만원	78.7%	26.08.21
중구	2025타경10**	5억 200만원	3억 9,498만원	78.7%	26.07.20
중구 달성동	2025타경90**	1억 4,000만원	1억 100만원	72.1%	26.07.20
중구 남산동	2025타경91**	4억 5,600만원	4억 5,000만원	98.7%	26.07.15

대구광역시 중구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 중구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 8층820호 오피스텔 · 10회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	336만원 감정가 대비 3%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 17층1718호 오피스텔 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 339만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 대봉동 127-34 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 6,419만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 동인동4가 470-2 근린생활시설 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	741만원 감정가 대비 12%
	대구광역시 중구 남산동 2409-7 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	18억 6,188만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 남일동 29-3 동성로하우스디어반 16층1610호 오피스텔 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,840만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 동인동2가 51 국채보상공원화성파크드림시티 9층925호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,070만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 남산동 584-11 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	7,623만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 104동 19층1903호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	6억 7,760만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 105동 39층3905호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.11	2억 1,770만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 중구 봉산동 208-27 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	6억 782만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 중구 남산동 694-3 반월당아너스제네스타워오피스텔 14층1414호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.11	1억 300만원 감정가 대비 100%