경상북도 영천시 자양면 보현리 1495-7 · 단독주택
전용 152.5㎡ (46.1평) · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
2억 9,431만원
294,312,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 영천시 자양면 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경1002 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 영천시 자양면 보현리 1495-7 |
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| 사건번호 | 2025타경1002 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 단독주택 |
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| 감정가 | 2억 9,431만원 |
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| 최저가 | 2억 601만원 (감정가 대비 70%) |
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| 진행상태 | 1회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 경북 영천시 자양면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 영천시 자양면 보현리 소재 "보현3리절골경로당" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근 가능하며, 남측 근거리에 지방도인 별빛로가 소재하는 등 제반교통사정은 보통입니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 기호(1,3) : 남서측 하향 완경지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 2필 일단지 의 부정형의 토지로서, 주거용 건부지로 이용중입니다. 기호(2) : 남서측 하향 완경지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성되어 있는 부정형의 토지로서, 건부지로 이용중입니다. |
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| 인접 도로상태 | 기호(1,3) : 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. 기호(2) : 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 기호(1~3) 토지 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한)) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립 승인지역<수도법>입니다. |
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| 건물의 구조 | 기호(4) : 경량철골구조 징크판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일자 : 2017.11.03) - 외벽 : 징크판넬 등 마감, - 내벽 : 벽지도배 및 일부 내장타일 등 마감, - 바닥 : 에폭시, 및 바닥타일 등 마감, - 창호 : 하이샷시 이중창입니다. |
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| 이용상태 | 기호(4) : 팬션으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비 및 난방설비 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 기호(4) : 공부상 단독주택이나 실제 팬션으로 이용중입니다. 공부상 지붕이 판넬아스팔트싱글지붕이나, 실제 징크판넬지붕입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 기호(2) 토지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물이 소재하고 있습니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 단독 |
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| 전용면적 | 152.46㎡ (46.1평) |
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| 공급면적 | 152.46㎡ (46.1평) |
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| 법원 매각면적 | 152.46㎡ (46.1평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 준보전산지 · 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 보전관리지역 · 가축사육제한구역 |
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| 필지 수 | 3필지 |
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| 공시지가 합계 | 4,067만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 영천시 자양면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 영천시 단독주택 낙찰통계
경상북도 영천시에서 매각된 단독주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.6%, 169건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 63.4% |
| 3회 | 6건 | 48.1% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 영천시 화남면 | 2025타경100** | 1억 1,147만원 | 6,162만원 | 55.3% | 26.10.14 |
| 영천시 오미동 | 2025타경68** | 5억 8,064만원 | 3억 4,550만원 | 59.5% | 26.09.30 |
| 영천시 신녕면 | 2025타경90** | 2,185만원 | 404만원 | 18.5% | 26.09.15 |
| 영천시 고경면 | 2025타경84** | 1억 6,571만원 | 5,784만원 | 34.9% | 26.09.09 |
| 영천시 청통면 | 2025타경94** | 3억 5,814만원 | 2억 6,577만원 | 74.2% | 26.08.20 |
| 영천시 화남면 | 2025타경90** | 5,473만원 | 2,732만원 | 49.9% | 26.08.05 |
| 영천시 고경면 | 2025타경91** | 1억 4,111만원 | 7,000만원 | 49.6% | 26.07.24 |
| 영천시 화산면 | 2025타경8** | 6,059만원 | 3,219만원 | 53.1% | 26.07.22 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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경상북도 영천시 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 경상북도 영천시 북안면 상리 305 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 4,791만원 감정가 대비 24% |
 | 경상북도 영천시 화산면 대안리 501 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,554만원 감정가 대비 34% |
| 경상북도 영천시 화산면 대안리 1005-2 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,467만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 영천시 화산면 유성리 151-2 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 9,089만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 영천시 고경면 차당리 산17 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,715만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 영천시 서산동 517-3 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1억 3,750만원 감정가 대비 49% |
| 경상북도 영천시 화북면 상송리 174-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,112만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 영천시 망정동 149-11 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 5,432만원 감정가 대비 49% |
 | 경상북도 영천시 금호읍 석섬리 344 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 7,500만원 감정가 대비 34% |
| 경상북도 영천시 금호읍 원제리 579-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 3,594만원 감정가 대비 34% |
 | 경상북도 영천시 청통면 애련리 119 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 1,901만원 감정가 대비 34% |
| 경상북도 영천시 청통면 애련리 324 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04 | 40만원 감정가 대비 34% |
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