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대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 지하1층범어1번가엘107호 · 근린생활시설

전용 75.4㎡ (22.8평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,000만원

430,000,000 원

최저가

1억 324만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 수성구 범어동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1016 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 지하1층범어1번가엘107호
사건번호	2025타경1016 대구지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 3,000만원
최저가	1억 324만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 대구 수성구 범어동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 범어동에 소재하는 "범어숲화성파크드림에스 지하1층 범어1번가 엘107호" 단위상가로서, 부근은 아파트단지ㆍ상가ㆍ사무소ㆍ관공서 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 출입이 가능하고 서측으로 동대구대로, 남측으로 달구벌대로ㆍ대구도시철도 2호선이 통과하고 있으며, 교통시설과의 접근성ㆍ대중교통상황 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 양호함.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 광대로인 동대구로, 남측으로 폭 약 15미터 포장도로, 동측으로 폭 약 11 미터, 북측으로 폭 약 6미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 광로1류(폭 70m 이상)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호 구역(동천초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사 시설 보호법>.
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트슬라브지붕 지하4층 지상35층건 중 지하1층 범어1번가 엘107호 단위상가로서 (사용승인일 :2013.09.25) - 외 벽 : 외장석, 콘크리트위 페인팅 등 마감 - 내 벽 : 구분벽체, 내부 인테리어 등 마감 - 바 닥 : 바닥재 등 마감
이용상태	집합건축물대장상의 용도는 "근린생활시설"임.
설비내역	공동위생설비, 급ㆍ배수설비, 소화설비, 승강기설비, 엘리베이터설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	서측하향 경사지에 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로서, "공동주택, 업무시설, 근린생활 시설"부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 상가의 위치확인은 "건축물현황도(평면도)"에 의거하여 확인하였습니다. ② 본 상가는 현장조사시 이해관계인의 부재 등으로 인하여 내부현황 및 상태 등은 확인 하지 못하였는 바, 경매참여시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	75.44㎡ (22.8평)
공급면적	75.44㎡ (22.8평)
동·호	L107
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제6구역(전술) · 중심상업지역 · 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 중요시설물보호지구(공용) · 중로3류(폭 12m~15m) · 소로3류(폭 8m 미만)

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 범어동 경매 물건 사진

대구 수성구 범어동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경1016

대구 수성구 범어동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경1016

대구 수성구 범어동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경1016

대구 수성구 범어동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경1016

대구 수성구 범어동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경1016

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 근린생활시설 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 51.6%였고, 평균 2.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 148건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	102.2%
2회	3건	62.6%
3회	3건	37.1%
4회	3건	27.1%
5회	3건	19.8%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 매호동	2025타경82**	29억 7,345만원	11억 7,682만원	39.6%	26.09.10
수성구 황금동	2025타경90**	3억 9,300만원	2억 3,870만원	60.7%	26.08.24
수성구 지산동	2024타경1000**	3억 2,700만원	2억 6,150만원	80%	26.08.20
수성구 대흥동	2025타경80**	3억 6,500만원	9,500만원	26%	26.08.18
수성구 두산동	2024타경1165**	31억 4,000만원	5억 6,500만원	18%	26.08.07
수성구 두산동	2024타경115**	4억 4,500만원	3억원	67.4%	26.08.07
수성구 두산동	2024타경1227**	9억 7,400만원	3억원	30.8%	26.08.07
수성구 범어동	2025타경9**	2억 1,200만원	7,512만원	35.4%	26.08.05

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 파동 664 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8억 4,509만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 달구벌대로 3233 103동 8층803호 (신매동,신매동 효성백년가약(청)) 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 9,939만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 103동 13층1306호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,193만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,556만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,643만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 지산동 1012-14 보림트윈빌 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,720만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 신매동 246 신매우방타운 101동 4층417호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,740만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 15층1505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 수성동3가 130-1 수성3가화성파크드림1단지 104동 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	12억 1,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 충의로8길 53-2 (만촌동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	549만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1269-1 지산청산맨션 103동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,700만원 감정가 대비 100%