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대구광역시 수성구 달구벌대로 3233 103동 8층803호 (신매동,신매동 효성백년가약(청)) · 아파트

전용 121.6㎡ (36.8평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

6억 1,100만원

611,000,000 원

최저가

2억 9,939만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 수성구 신매동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2024타경104154 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 수성구 달구벌대로 3233 103동 8층803호 (신매동,신매동 효성백년가약(청))
사건번호	2024타경104154 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	6억 1,100만원
최저가	2억 9,939만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 대구 수성구 신매동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 수성구 신매동 소재 "매호초등학교" 남서측 인근에 위치하는 "효성백년가약(청)" 제103동 제8층 제803호 단위세대로서, 부근일대는 아파트단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근에 시내버스정류장 및 도시철도2호선이 소재하여 제반교통사정은 보통임.
토지형상/이용상태	남서측으로 폭 약 50미터, 북서측으로 폭 약 10미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광로2류(폭 50m∼70m)(접합), 소로1류(폭 10m ∼12m)(접합), 가축사육제한구역, 상대보호구역(매호초등학교), (하천)은 건설과(666-2992 2991)확인.
건물의 구조	(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 15층건 중 제8층 제803호 단위세대로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 등 마감. 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감. 바닥 : 내부바닥재 및 타일 등 마감. 창호 : 샷시 창호.
이용상태	아파트로 이용중임.
설비내역	위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없 음.
제시외 물건	부정형의 토지로서, 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 아파트부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	(1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없 음.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	121.58㎡ (36.8평)
공급면적	153.02㎡ (46.3평)
동·호	103 803

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 수성구 신매동 경매 물건 사진

대구 수성구 신매동 아파트 경매 물건 사진 1 · 2024타경104154

대구 수성구 신매동 아파트 경매 물건 사진 2 · 2024타경104154

대구 수성구 신매동 아파트 경매 물건 사진 3 · 2024타경104154

대구 수성구 신매동 아파트 경매 물건 사진 4 · 2024타경104154

대구 수성구 신매동 아파트 경매 물건 사진 5 · 2024타경104154

대구 수성구 신매동 아파트 경매 물건 사진 6 · 2024타경104154

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 수성구 아파트 낙찰통계

대구광역시 수성구에서 매각된 아파트 72건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.7%였고, 평균 1.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 69.5%, 148건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	99.1%
1회	47건	81.2%
2회	9건	66.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
수성구 만촌동	2025타경83**	4억 1,100만원	3억 7,298만원	90.8%	26.09.09
수성구 범물동	2025타경100**	3억 1,100만원	2억 4,158만원	77.7%	26.09.09
수성구 범물동	2025타경87**	2억 9,500만원	2억 4,000만원	81.4%	26.09.08
수성구 범어동	2026타경10**	14억 2,000만원	15억 367만원	105.9%	26.09.07
수성구 황금동	2025타경86**	5억 6,200만원	5억 8,207만원	103.6%	26.08.25
수성구 범물동	2025타경90**	2억 100만원	1억 3,500만원	67.2%	26.08.24
수성구 사월동	2025타경92**	5억원	3억 7,530만원	75.1%	26.08.24
수성구 만촌동	2025타경91**	4억 1,300만원	3억 108만원	72.9%	26.08.24

대구광역시 수성구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 수성구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 수성구 파동 664 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8억 4,509만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1271 지산우방타운 103동 13층1306호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 2,193만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 1층104호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 1,556만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 범어동 2137 범어메디스퀘어 지하1층비08호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,643만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 범어동 2237 범어숲화성파크드림에스 지하1층범어1번가엘107호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 324만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 수성구 지산동 1012-14 보림트윈빌 에이동 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 3,720만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 신매동 246 신매우방타운 101동 4층417호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 2,740만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 수성구 신매동 594 시지동서아파트 257동 15층1505호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 수성동3가 130-1 수성3가화성파크드림1단지 104동 10층1003호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	12억 1,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 수성구 충의로8길 53-2 (만촌동) 승용차 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	549만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 수성구 대흥동 873-3 6층602호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,729만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 수성구 지산동 1269-1 지산청산맨션 103동 13층1302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.21	2억 5,700만원 감정가 대비 100%