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경상북도 경산시 자인면 읍천리 산83 · 임야

4회 유찰 · 매각기일 2026.11.11

인수위험 확인 중

감정가

372만원

3,722,400 원

최저가

89만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 경산시 자인면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1085 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 자인면 읍천리 산83
사건번호	2025타경1085 대구지방법원
물건종류	임야
감정가	372만원
최저가	89만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.11.11

감정평가 요항 — 경북 경산시 자인면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경산시 자인면 읍천리 소재 '천마지' 남측 인근(기호 1, 4) 및 동측 인근( 기호 2, 3)에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 농경지, 중.소규모의 공장, 임야 등으로 형 성되어 있음.
교통상황	간선도로 인근에 소재하여 제반 교통사정 보통임.
형태 및 이용상태	기호 1 : 남서측 하향 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 휴경 지임. 기호 2, 3 : 남서측 하향 완경사지대에 정방형에 가까운 토지로서, 자연림임. 기호 4 : 남서측 하향 완경사지대에 부정형의 토지로서, 자연림임.
인접 도로상태	기호 1 ~ 3 : 지적도상 맹지임. 기호 4 : 동측으로 폭 약 3m의 포장도로와 접하나, 도로 대비 다소 저지임.
토지이용계획 및 제한상태	기호 1 : 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(공동주택(아파트) 800m(경산시고시제2024-174호), 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역( 주거밀집 800m)(경산시고시제2024-174호)임. 기호 2, 3 : 농림지역, 가축사육제한구역(2024-11-28)(가축사육제한구역(주거밀집 800m)(경 산시고시제2024-174호), 보전산지(산림청고시제2018…
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 없음.

토지 정보

필지 수	2필지
공시지가 합계	128만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.11) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 자인면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 임야 낙찰통계

경상북도 경산시에서 매각된 임야 10건의 평균 낙찰가는 감정가의 31.2%였고, 평균 4.4회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 58.8%, 197건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 와촌면	2025타경95**	7억 2,992만원	2억 5,500만원	34.9%	26.10.21
경산시 와촌면	2023타경1004**	34억 8,929만원	25억 2,000만원	72.2%	26.09.09
경산시 자인면	2025타경75**	6,519만원	603만원	9.2%	26.08.20
경산시 하양읍	2025타경84**	2,380만원	911만원	38.3%	26.08.18
경산시 진량읍	2025타경86**	1,909만원	675만원	35.4%	26.07.23
경산시 자인면	2025타경77**	2억 2,273만원	4,256만원	19.1%	26.06.11
경산시 진량읍	2025타경76**	8억 1,518만원	2억 3,120만원	28.4%	26.05.20
경산시 남천면	2025타경62**	1억 2,004만원	1,959만원	16.3%	26.05.12

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 산5 임야 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	17억 975만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 진량읍 상림리 177-5 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 9,238만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 중방동 328-1 대화타워펠리스2 19층1902호 아파트 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 780만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 514-2 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 40만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 408 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,422만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 와촌면 박사리 268 전답 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,665만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 서상동 70-4 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	530만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경산시 중방동 888 중방동엘리트타워 1층110호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 6,158만원 감정가 대비 24%
	경상북도 경산시 진량읍 봉회리 81 202동 19층1911호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,900만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 삼남동 154-4 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 1,041만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 자인면 설총로 927-1 승용차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,470만원 감정가 대비 49%
	경상북도 경산시 중산동 637 힐즈스퀘어2 4층405호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,716만원 감정가 대비 49%