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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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경북 칠곡군 왜관읍 공장용지 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경1187 · 신건
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경매 기본정보
소재지
경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 510-25
사건번호
2025타경1187 대구지방법원
물건종류
공장용지
감정가
8억 9,420만원
최저가
8억 9,420만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.20
감정평가 요항 — 경북 칠곡군 왜관읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건 토지[기호(1),(3),(4)]는 경상북도 칠곡군 왜관읍 금산리 소재 '왜관일반산업단지 내 근린체육공원' 남측 근거리 일대에 위치하고 있으며, 주위는 왜관일반산업단지 및 주 변 공장지대로서, 중소규모의 각종 공장, 창고 등과 주변 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 기호(1),(3) 토지까지 일반차량 접근가능하나, 기호(4) 토지는 맹지상태로 직접적인 차량 접근 할 수 없으며, 북서측 근거리 일대로 간선도로(공단로)가 형성되어 있고, 북동측 직 선거리 약 2.1km 일대에 경부고속도로 왜관 TG가 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 교통 여건 등을 고려할 때 기호(1),(3) 토 지는 전반적인 교통상황 보통이고, 기호(4) 토지는 교통상…
형태 및 이용상태
·기호(1): 대체로 북서측 및 북동측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 부정형의 토지로서, 현재 '공장 부지'로 이용되고 있음. ·기호(3): 대체로 남서측 하향 경사지대에 자체 대체로 평탄 및 일부 등고차를 두고 완경사를 이루 고 있는 부정형의 토지로서, 현재 '공업용 나지 및 미조성 나지'상태임. ·기호(4): 인접한 서측 및 북동측, 남동측 토지에 …
인접 도로상태
·기호(1): 북서측으로 약 10m, 북동측으로 약 8m 아스팔트포장도로 형성되어 있으나, 완경사를 이루 고 있어 본건 토지와 등고차가 있으며, 북서측 일부분으로 진출입을 하고 있음. ·기호(3): 북서측 일부분으로 약 10m 아스팔트형성되어 있으나, 도로는 지적도와는 달리 남서측으로 연결되어 있지 않고 단절되어 있는 상태임. ·기호(4): 맹지상태임.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 각 필지별 토지이용계획사항은 다음과 같음. ·기호(1),(3): 도시지역, 일반공업지역, 소로1류(폭 10m~12m)(접합), 가축사육제한구역(2025-10-28)(일 부제한지역_소 젖소 닭(육계,산란계) 오리 돼지 개 메추리 제한)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(칠곡금무봉나무고사리화석산지 천연기념물 제146 호)<문화유산의 보존 및 활용에 관…
건물의 구조
[기호(2)] 일반철골조 판넬지붕 단층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2019. 12. 27." 벽체: 판넬 마감. H-Beam 400×200mm 층고: 일반건축물대장상 10.2m 바닥: 칼라하드너 및 일부 타일 등 마감 천정: 철골 트러스 위 판넬 노출 창호: 알루미늄새시 창호
이용상태
공장으로 이용되고 있음.
설비내역
위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시목록 외 물건
별첨 '지적 및 건물개황도' 및 '사진'에서 보는 바와 같이 기호(1) 토지상에 제시외건물 (ㄱ)이 부합되어 있음. (ㄱ) 창고: 철파이프조 폴리카보네이트지붕 단층, 약 100㎡
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
3억 4,356만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.20) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
