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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 북구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경1239 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
대구광역시 북구 칠성동2가 302-197 대구역에스디아이프라임 14층1404호
사건번호
2025타경1239 대구지방법원
물건종류
아파트
감정가
4억 3,600만원
최저가
3억 520만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.10.01
감정평가 요항 — 대구 북구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
- 본건은 구분건물(아파트)인 "대구역에스디아이프라임 14층 1404호(전용면적: 84.3248㎡, 계단식, 남남서향)"로서, 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '대구역' 동측 인근에 위치하 고 있음. - 주위는 도심 내 대구역으로 이어지는 철로변 상업지대로서, 주상복합아파트, 아파트 및 부속상가, 도로변 소매점, 숙박시설, 병원, 판매시설 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황
- 본건 소재 건물동까지 제반차량 접근 가능하며, 인근 간선도로변으로 도보 약 2~3분 거리 에 시내버스정류장이, 도보 약 2~3분 거리에 도시철도 2호선 '대구역', 일반 철로역 '대 구역'이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 비교적 양호함.
토지형상/이용상태
본건 소재 건물동 부지 북측으로 약 15m, 서측으로 약 10m, 남측으로 약 6m 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 아파트의 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용 계획사항은 "도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로1류(폭 10m~12m)(2015-04-10)(접합) , 중로2류(폭 15m~20m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해당함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 슬라브지붕 24층 건물 내 14층 1404호로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2021. 02. 18." 외벽: 시멘몰탈위 페인팅 및 하단부 화강석, 인조대리석 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥내장재 및 일부 타일 등 마감 창호: 새시창호
이용상태
아파트로 이용되고 있으며, 집합건축물대장 '건축물현황도'에 의거할 때 내부는「방3, 주 방, 거실, 욕실2 등」으로 되어 있음.
설비내역
위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 옥내소화전, 화재탐지기, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
본건 소재 건물동 부지는 주변 토지와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 정방형의 토지로서 '아파트 및 오피스텔, 근린생활시설'부지로 이용되고 있음.
