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경상북도 영천시 오미동 368-36 · 단독주택

전용 195.1㎡ (59평) · 신건 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

7억 78만원

700,780,320 원

최저가

7억 78만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 영천시 오미동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경6844 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 영천시 오미동 368-36
사건번호	2025타경6844 대구지방법원
물건종류	단독주택
감정가	7억 78만원
최저가	7억 78만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 경북 영천시 오미동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 토지는 경상북도 영천시 오미동 소재 '의머리못' 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 영천시 도심 외곽의 전원주택지 내 단독주택, 미개발 나지, 주변 농경지, 임야 등 으로 형성되어 있음.
교통상황	- 본건 토지까지 일반차량 접근 가능하며, 남측 주변 간선도로(오미길)변으로 도보 약 2분 내외 거리에 노선버스정류장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통 여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
형태 및 이용상태	대체로 남서측 하향 완경사지대에 자체 대체로 평탄하게 형성되어 있는 세로장방형(직사 각형)의 토지로서, 기준시점 현재 '주거용건물(전원주택) 부지'로 이용되고 있음.
인접 도로상태	본건 토지 남동측으로 약 8m, 북서측으로 약 6m 콘크리트포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태	「토지이용계획확인서」에 의거할 때 "계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육 제한구역(전부제한300m(전 축종 사육제한))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>"에 해 당함.
건물의 구조	[기호(2)] 철근콘크리트구조 스라브지붕 2층 건물로서, 사용승인일: 일반건축물대장상 "2019. 06. 11." 외벽: 대리석 및 징크판넬, 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 고급벽지, 목재 및 내부 인테리어, 타일 등 마감 바닥: 강화마루, 자기질타일 및 바닥타일 등 마감 창호: 하이새시 페어그라스창호
이용상태	1,2층 공히 단독주택(전원주택형)으로 이용되고 있음.
설비내역	위생 및 급·배수설비, LPG가스에 의한 난방설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	195.06㎡ (59평)
공급면적	195.06㎡ (59평)
대지권 비율	100%

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 1,978만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 영천시 오미동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 영천시 단독주택 낙찰통계

경상북도 영천시에서 매각된 단독주택 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 50.0%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 41.6%, 169건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	3건	63.4%
3회	6건	48.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영천시 화남면	2025타경100**	1억 1,147만원	6,162만원	55.3%	26.10.14
영천시 오미동	2025타경68**	5억 8,064만원	3억 4,550만원	59.5%	26.09.30
영천시 신녕면	2025타경90**	2,185만원	404만원	18.5%	26.09.15
영천시 고경면	2025타경84**	1억 6,571만원	5,784만원	34.9%	26.09.09
영천시 청통면	2025타경94**	3억 5,814만원	2억 6,577만원	74.2%	26.08.20
영천시 화남면	2025타경90**	5,473만원	2,732만원	49.9%	26.08.05
영천시 고경면	2025타경91**	1억 4,111만원	7,000만원	49.6%	26.07.24
영천시 화산면	2025타경8**	6,059만원	3,219만원	53.1%	26.07.22

경상북도 영천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 영천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 영천시 북안면 상리 305 답 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	4,791만원 감정가 대비 24%
	경상북도 영천시 화산면 대안리 501 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,554만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 화산면 대안리 1005-2 창고시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,467만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 화산면 유성리 151-2 대지,임야,전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	9,089만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 고경면 차당리 산17 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,715만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 서산동 517-3 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1억 3,750만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 화북면 상송리 174-1 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,112만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 망정동 149-11 답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	5,432만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 금호읍 석섬리 344 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,500만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 금호읍 원제리 579-3 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	3,594만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 청통면 애련리 119 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	1,901만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 청통면 애련리 324 전답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	40만원 감정가 대비 34%