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대구광역시 북구 노원동3가 475-7 · 공장/지식산업센터

전용 262.7㎡ (79.5평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.17

인수위험 확인 중

감정가

12억 2,999만원

1,229,994,100 원

최저가

6억 269만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 북구 공장/지식산업센터 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경7473 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 노원동3가 475-7
사건번호	2025타경7473 대구지방법원
물건종류	공장/지식산업센터
감정가	12억 2,999만원
최저가	6억 269만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.17

감정평가 요항 — 대구 북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

토지이용계획	본건은 대구광역시 북구 노원동3가 소재 대구도시철도3호선 '공단역' 북동측 인근에 위치하 며, 부근일대는 대단위 산업단지로서 중소규모의 각종 공장들로 형성되어 있음.
부합물 및 종물	1)인접지대와 등고, 평탄한 세로장방형의 공업용 건부지로 이용중임. 2)본건 남측으로 폭 약8미터의 포장도로와 접함. / 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장으로서 주기둥 : H-Beam(350*175m/m) 시공 층 고 : 최고높이 약9m 벽 체 : 판넬붙임 바 닥 : 칼라하드너 마감 창 호 : 하이섀시 단창으로서 위생 및 급배수설비, 화재경보설비 등이 되어 있음.
평가액산출근거	본건 기계기구는 국내제작의 Over Head Crane으로서 현상 및 관리상태 보통임.
감정평가 조건	---
00083027	본 건물에 부합된 제시외건물은 개략적인 실측에 면적사정, 평가하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	262.69㎡ (79.5평)
공급면적	262.69㎡ (79.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 일반산업단지 · 지구단위계획구역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 일반공업지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	5억 2,905만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 낙찰통계

대구광역시 북구에서 실제 매각된 212건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	95.0%
1회	95건	81.8%
2회	36건	63.2%
3회	31건	48.0%
4회	22건	46.3%
5회	7건	30.3%
6회	4건	37.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 산격동	2025타경101**	6억 7,094만원	2억 8,512만원	42.5%	26.11.04
북구 읍내동	2026타경1002**	1억 1,400만원	8,930만원	78.3%	26.11.04
북구 침산동	2025타경12**	1억 4,200만원	7,673만원	54%	26.11.04
북구 연경동	2026타경11**	3억 6,100만원	2억 6,100만원	72.3%	26.11.04
북구	2026타경1007**	1억 8,600만원	1억 6,377만원	88.1%	26.11.04
북구 관음동	2026타경1007**	1억 3,500만원	9,950만원	73.7%	26.11.04
북구 태전동	2025타경101**	1억 4,200만원	1억 1,484만원	80.9%	26.10.30
북구 읍내동	2025타경102**	3억 2,500만원	3억 1,588만원	97.2%	26.10.30

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 대현동 270-9 늘푸른주상복합 지하1층비01호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	634만원 감정가 대비 8%
	대구광역시 북구 침산동 1427 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 1,951만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 437만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2,401만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 북구 관음동 1370 칠곡2차(수정)한양아파트 206동 9층906호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 2,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 고성동3가 51 2동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	1억 5,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 태전동 984-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	1억 8,372만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 국우동 1142 힐스테이트데시앙도남1단지 102동 24층2401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	2억 9,260만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 매천동 741 매천휴먼시아2단지 209동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 5,200만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 태전동 608-5 3동 14층1402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05	2억 500만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 관음중앙로 6, 101동 1006호 (관음동, 서한맨션) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05	735만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10	8,183만원 감정가 대비 49%