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대구광역시 북구 칠성동2가 435-10 · 단독주택다가구

전용 17.3㎡ (5.2평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10

인수위험 확인 중

감정가

3,518만원

35,176,960 원

최저가

1,207만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 북구 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100240 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 칠성동2가 435-10
사건번호	2026타경100240 대구지방법원
물건종류	단독주택다가구
감정가	3,518만원
최저가	1,207만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.11.10

감정평가 요항 — 대구 북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 ‘경명여자고등학교’ 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주택, 아파트 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	부정형의 토지로서 인접 필지와 대체로 등고 평탄하며 "주거용" 건부지로 이용중임.
인접 도로상태	본건 남측으로 폭 약 2미터의 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	토지이용계획확인서상 도시지역,제3종일반주거지역,가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>,
건물의 구조	가) 시멘트블럭조 슬레이트지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1985.02.28.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 등 마감 바닥 : 장판지 등 마감 창호 : 샷시창호임 나) 시멘트블럭조 판넬지붕 단층 건물로서, (사용승인일:1985.02.28.) 외벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈위페인팅 등 마감 바닥 : 타일 등 마감 창호 : 샷시창호임
이용상태	가) 단독주택 나) 화장실
설비내역	나) 위생 및 급배수설비 등 되어있음.
공부와의 차이	본건 기호 나) 건물은 공부상 "슬래트지붕"이나 실제 "판넬지붕"임.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	17.28㎡ (5.2평)
공급면적	17.28㎡ (5.2평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 상대보호구역
필지 수	1필지
공시지가 합계	1,531만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 낙찰통계

대구광역시 북구에서 실제 매각된 206건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	95.0%
1회	91건	82.0%
2회	36건	63.2%
3회	30건	48.2%
4회	21건	45.9%
5회	7건	30.3%
6회	4건	37.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 읍내동	2025타경102**	3억 2,500만원	3억 1,588만원	97.2%	26.10.30
북구 복현동	2025타경95**	3억 6,319만원	1억 4,800만원	40.7%	26.10.30
북구	2025타경97**	8,660만원	4,650만원	53.7%	26.10.30
북구 태전동	2025타경101**	1억 4,200만원	1억 1,484만원	80.9%	26.10.30
북구 대현동	2026타경1007**	2억 4,800만원	2억 1,400만원	86.3%	26.10.27
북구 연경동	2025타경12**	4억 4,600만원	3억 8,320만원	85.9%	26.10.27
북구 복현동	2025타경11**	2억 400만원	1억 7,472만원	85.7%	26.10.23
북구 태전동	2025타경94**	1억 7,500만원	1억 1,088만원	63.4%	26.10.23

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정 삼각편대 — 머릿수 연합

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 구암서로 22, 405동 504호 (구암동,칠곡그린빌4단지) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	245만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 서구 상리동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,958만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1437-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,893만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 산격동 1282-19 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,013만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,270만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 대현동 422-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 7,250만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 칠성동2가 715 대구역 서희스타힐스 109동 19층1902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4억 300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,980만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 검단동 838-65 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 8,973만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,650만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 구암동 659-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	5억 7,238만원 감정가 대비 100%