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대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호 · 아파트

전용 66.6㎡ (20.2평) · 신건 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

4억 1,400만원

414,000,000 원

최저가

4억 1,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 북구 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경7645 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호
사건번호	2025타경7645 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 1,400만원
최저가	4억 1,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 대구 북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 칠성동2가 소재 '대구오페라하우스' 북서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 대형마트, 학교 등으로 이루어져 있습니다.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 왕복 9차선, 북측으로 왕복 6차선, 동측으로 왕복 3차선 아스팔트 포장도로와 접하며, 남측으로 보행자 전용도로와 접하고 있습니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로3류(폭 25m~30m)(집산도로)(접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(국지도로)(접합), 시가지조성사업지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>입니다.
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 39층 중 제7층 제703호 단위세대로서, 외벽 : 대리석 마감 및 몰탈위 페인팅 마감 등 내벽 : 벽지붙임 마감 및 일부 타일 마감 등 바닥 : 바닥재 및 일부 타일 마감 등 창호 : 섀시조 이중창호입니다.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	위생설비, 급배수설비, 승강비설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	유사 사다리형의 토지로서 아파트 건부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상이며, 기타사항 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	66.63㎡ (20.2평)
공급면적	91.17㎡ (27.6평)
동·호	103 703

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 아파트 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 아파트 92건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.2%였고, 평균 1.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.4%, 165건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	8건	93.8%
1회	61건	82.2%
2회	9건	72.6%
3회	5건	75.9%
5회	3건	43.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 태전동	2025타경82**	1억 1,200만원	7,980만원	71.2%	26.09.30
북구 복현동	2025타경88**	2억 5,500만원	2억 4,212만원	95%	26.09.29
북구 사수동	2025타경10**	2억 3,700만원	1억 9,988만원	84.3%	26.09.29
북구 검단동	2025타경92**	1억 700만원	6,348만원	59.3%	26.09.23
북구 사수동	2025타경99**	2억 6,700만원	2억 4,999만원	93.6%	26.09.22
북구	2025타경101**	1억 4,900만원	1억 4,900만원	100%	26.09.22
북구 대현동	2025타경12**	4억 8,300만원	3억 5,189만원	72.9%	26.09.21
북구 대현동	2025타경93**	6억 2,200만원	5억 9,577만원	95.8%	26.09.21

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,940만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 칠성동2가 1-2 엠에이치엘퍼스트오페라 10층1019호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3,528만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1437-13 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	9,847만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1282-19 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 2,876만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 대현동 112-42 대현신화맨션 101동 5층508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 10만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	3억 6,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 28-5 5층610호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,250만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 대현동 422-16 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	3억 8,929만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,400만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 태전동 936-1 한신중앙아파트 202동 1층111호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,810만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 검단동 838-65 공장/지식산업센터 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	24억 1,390만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	9,500만원 감정가 대비 100%