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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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대구 동구 신암동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경8174 · 3회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 동구 신암동 287-4 신암주택 탑팰리스 1층201호
사건번호
2025타경8174 대구지방법원
물건종류
근린생활시설
감정가
5억 1,200만원
최저가
1억 7,561만원(감정가 대비 34%)
진행상태
3회 유찰
매각기일
2026.09.22
감정평가 요항 — 대구 동구 신암동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 동구 신암동 소재‘신암4동행정복지센터’북동측 인근 간선도로변에 위치 하는 구분소유부동산(구분건물: 제2종근린생활시설(사무소))인‘신암주택 탑팰리스 1층 201 호(집합건축물대장상 전유부분 면적: 192.06㎡)' 단위호로서 부근은 시가지내의 도로변 상가 지대와 후면의 주상용, 단독, 다가구, 아파트 등 일반 주택지대로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 일반차량 출입 원할하며, 시가지내에 소재하고 인근에 시내버스정류장과 남동측 인 근에 지하철역(동구청역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 대체로 양호시 됨.
토지형상/이용상태
본건 단지 북측으로 왕복 6차선 포장도로에 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
대지권 대상인 토지: 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 대로2류(폭 30m~35m)(주간선도로)(접합) 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 중점경관관리구역(2018-04-10)
건물의 구조
철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 10층 중 1층 201호 단위호로서, -사용승인일자: 2016.08.31. -외벽: 석재타일 및 강화유리, 몰탈위 페이트 마감 등 -내벽: 파벽돌 및 무뉘목시트지 등 카페 및 교육장 운영을 위한 인테리어 되어 있음 -바닥: 자기질타일 및 기타 바닥제 마감 등 -창호: 샷시 창호임.
이용상태
구분상가(공부상 제2종근린생활시설 '사무소'이나 현황 '카페 및 교육장')로 이용중임.
설비내역
위생, 급·배수시설 등과 화재설비 등 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
대지권 대상인 토지는 부정형의 토지로서 북측으로 완경사지를 이루고 있으먀 '아파트 부지 및 근린생활시설 부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 본건은 현재 임대중으로서 '카페 및 교육장'으로 이용중이며, 그 내부시설은 세입자에 의해 인테리어 되어 있는 것으로 조사되니 입찰시 소유권 등에 대 하여 확인 하시기 바랍니다. * 또한 본건 구분건물은 공부상 1층 201호이나 실제 도로변기준으로 2층 부분 에 위치하고 있으니 참고하시기 바랍니다.
