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대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호 · 근린생활시설

전용 122.1㎡ (36.9평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16

인수위험 확인 중

감정가

2억 1,900만원

219,000,000 원

최저가

5,258만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 동구 신기동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경951 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호
사건번호	2025타경951 대구지방법원
물건종류	근린생활시설
감정가	2억 1,900만원
최저가	5,258만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.09.16

감정평가 요항 — 대구 동구 신기동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건 일련번호(1)~(10)은 대구광역시 동구 신기동 소재‘신기중학교’북동측 인근에 소재하 는 구분소유부동산(구분건물: 근린생활시설- 소매점 외)인 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호 / 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단 위 호로서 부근은 외곽 시가지내의 도로변 상가지대와 후면의 단독, 다세대, 아파트 등 일 반…
교통상황	본건까지 일반차량 출입 원할하며, 외곽 시가지내에 소재하나 인근에 시내버스정류장과 남서 측 인근으로 지하철역(신기역)이 소재하는 등 대중교통을 포함한 일반 교통여건은 양호시됨.
토지형상/이용상태	본건은 남측으로 2차선 포장도로(약 10미터) 및 동측으로 약 4미터 포장도로에 각 접하고 있 음.
토지이용계획 및 제한상태	본건 구분건물 대지권 대상인 토지로서 265-10번지: 준주거지역 , 중로2류(폭 15m~20m)(보조간선도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제2구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, <추가기재>하 천구역에 대하여는 건설과 문의바람
건물의 구조	철근콘크리트조 스라브지붕 지하1층~5층 중 1층 108호/ 1층 109호/ 1층 110호/ 1층 111호/ 1층 112호/ 1층 113호 및 2층 202호/ 3층 302호/ 4층 502호/ 5층 602호' 각 단위 호로서, -사용승인일자: 1998.06.02. -외벽: 드라이비트, 스톤코트 마감 등 -내벽: 벽지 및 몰탈위 페인트, 자기질 타일마감 등과 일부 호의 경우 업종 인테리어 되어 있음. -바닥: 디럭…
이용상태	일련번호(1): 근린생활시설(소매점- 화장용품 판매점), 일련번호(2)(3)(4)(5)(6): 호별 경계구분 없이 일체로 근린생활시설(소매점- 의류 판매점), 일련번호(7): 근린생활시설(현재 공실로 조사됨), 일련번호(8): 근린생활시설(사무소- 인터냇 쇼핑), 일련번호(9): 근린생활시설(창고형 사무소), 일련번호(10): 근린생활시설(사무소)로 각 이용중임.
설비내역	공동 위생설비 및 급,배수설비, 엘리베이터 설비 되어 있으며 일부호의 경우 천정형 에어컨 설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	본건 대지권 대상인 토지는 가로장방형의 토지로서 인근지와 등고 평탄하게 조성되어 있으며 '상업용건부지'로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계: 미상. 2) 기 타: * 본건은 일련번호(2)(3)(4)(5)(6)은 각 벽체 구분 없이 일체의 의류판매점으 이용중이며, 필요시 원상회복이 가능한 구조로 되어 있음. * 또한 본건은 각 호별 표식이 없는 점 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	122.10㎡ (36.9평)
공급면적	138.51㎡ (41.9평)
동·호	602
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제2구역(전술) · 준주거지역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.16) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 신기동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 근린생활시설 낙찰통계

대구광역시 동구에서 매각된 근린생활시설 22건의 평균 낙찰가는 감정가의 34.7%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 140건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
2회	5건	54.8%
3회	7건	37.2%
4회	8건	24.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 신서동	2025타경81**	2억 9,000만원	4,920만원	17%	26.09.10
동구 신기동	2025타경82**	2억 9,794만원	5,569만원	18.7%	26.09.09
동구 신평동	2025타경6**	10억 3,150만원	5억 5,000만원	53.3%	26.09.07
동구 각산동	2025타경89**	4억 7,300만원	1억 6,330만원	34.5%	26.08.26
동구 신기동	2025타경9**	2억 3,500만원	8,061만원	34.3%	26.08.14
동구 신서동	2025타경79**	3억 9,300만원	9,550만원	24.3%	26.08.12
동구 신암동	2025타경81**	5억 1,200만원	1억 9,000만원	37.1%	26.07.22
동구 신기동	2025타경82**	18억 9,451만원	7억 3,100만원	38.6%	26.07.09

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 동구 중대동 693 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 4,080만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 중대동 640-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,643만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	72억 7,788만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 반야월북로 132-24 101동 3층301호 (각산동,아트랑스) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	196만원 감정가 대비 1%
	대구광역시 동구 신암동 130-45 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,720만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 신기동 265-10 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	8,281만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 신기동 265-10 1층109호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,797만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 신기동 265-10 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,934만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 신기동 265-10 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,633만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 신기동 265-10 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,595만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 신기동 265-10 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,595만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,627만원 감정가 대비 24%

얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.

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