대구광역시 동구 괴전동 140-3 · 단독주택
전용 70.0㎡ (21.2평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21
인수위험 확인 중
감정가
11억 4,763만원
1,147,630,800 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 괴전동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가 대구지방법원 2025타경8249 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 대구광역시 동구 괴전동 140-3 사건번호 2025타경8249 대구지방법원 물건종류 단독주택 감정가 11억 4,763만원 최저가 2억 7,554만원 (감정가 대비 24%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.09.21
감정평가 요항 — 대구 동구 괴전동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대구광역시 동구 괴전동 소재 '도시철도 안심역' 북측에 위치하며, 주변은 '도로변 근린생활시설, 후면 단독주택 등'으로 형성되어 있으며 제반 주위환경은 보통시 됨. 교통상황 기호(1)(2) : 본건까지 차량접근 가능하며, 인근에 버스정류장, 도시철도역이 소재하여 제반 교통사정은 보통시 됨. 형태 및 이용상태 기호(1): 북하향 경사지대내의 자루형토지로서 남측인접토지보다 저지이고, 북측 인접 토지와는 등고평탄하며 '근린생활시설부지'로 이용중임, 기호(2): 부정형의 토지로서 남측 인접도로와 등고평탄하며 '나지'임. 인접 도로상태 기호(1): 남서측으로 교차로에 연결되는 폭 약20미터의 '반야월로'와 접함. 기호(2): 남측으로 폭 약35~40미터의 '안심로'와 접함. 토지이용계획 및 제한상태 기호(1): 준주거지역, 중로1류(폭 20m~25m)(2022-05-30)(보조간선도로)(접합), 가축사 육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람, 기호(2): 준주거지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대 보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 임. 건물의 구조 기호(가) : 블럭조 강판지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트, 목재치장 등 마감, 내벽 : 목재치장 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 기호(나) : 조적보강 목조 깅판지붕 단층 건물로서 외벽 : 몰탈위 페인트, 목재치장 등 마감, 내벽 : 목재치장 등 마감, 바닥 : 아스타일 등 마감, 이용상태 기호(가)(나) : 근린생활시설(음식점)으로 이용중임. 설비내역 급배수설비, 위생설비 등 구비되어 있음. 공부와의 차이 없 음. / ·기호(가)는 귀제시목록상 '지붕:스레트지붕, 용도:주택'이고 기호(나)는 '지붕:시멘트 기와지붕, 용도:주택'이나 실제 기호(가)(나)는 공히 '지붕:강판지붕, 용도:근린생활 시설(음식점)이며, 기호(가)(나)는 일체로 이용중임. 제시목록 외 물건 없 음.
건축물 정보 건물 종류 단독 전용면적 70.04㎡ (21.2평) 공급면적 70.04㎡ (21.2평) 법원 매각면적 70.04㎡ (21.2평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 중로1류(폭 20m~25m) · 준주거지역 · 가축사육제한구역 · 상대보호구역 필지 수 1필지 공시지가 합계 3억 9,261만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.09.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대구 동구 괴전동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 단독주택 낙찰통계 대구광역시 동구에서 매각된 단독주택 7건의 평균 낙찰가 는 감정가의 49.0% 였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.3%, 140건) 입찰가 를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동구 신천동 2025타경74** 9억 3,793만원 5억 8,600만원 62.5% 26.09.14 동구 둔산동 2025타경10** 3억 8,318만원 1억 3,300만원 34.7% 26.08.07 동구 신암동 2025타경74** 5억 4,156만원 3억 4,000만원 62.8% 26.06.23 동구 지묘동 2025타경8** 11억 5,747만원 6억 6,381만원 57.3% 26.05.15 동구 신천동 2025타경10** 2억 6,326만원 1억 1,397만원 43.3% 26.05.15 동구 방촌동 2025타경75** 9억 3,009만원 5억 1,157만원 55% 26.05.08 동구 동호동 2025타경73** 2억 7,666만원 7,510만원 27.1% 26.05.06
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 동구 중대동 693 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
2억 4,080만원 감정가 대비 34%
대구광역시 동구 중대동 640-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
8,643만원 감정가 대비 34%
대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16
72억 7,788만원 감정가 대비 100%
대구광역시 동구 반야월북로 132-24 101동 3층301호 (각산동,아트랑스) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
196만원 감정가 대비 1%
대구광역시 동구 신암동 130-45 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1억 7,720만원 감정가 대비 100%
대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
5,258만원 감정가 대비 24%
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
8,281만원 감정가 대비 49%
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층109호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
5,797만원 감정가 대비 34%
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
5,934만원 감정가 대비 34%
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,633만원 감정가 대비 34%
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,595만원 감정가 대비 34%
대구광역시 동구 신기동 265-10 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16
1,595만원 감정가 대비 34%
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