🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
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대구 북구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경8464 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
대구광역시 북구 칠성동1가 81
사건번호
2025타경8464 대구지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
12억 7,700만원
최저가
8억 9,390만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.09.30
감정평가 요항 — 대구 북구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 북구 칠성동1가에 소재하는 "칠성시장" 내에 위치하며, 주위는 전통시장 내 각종 점포 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장 및 지하철역(칠성시장역)이 인근에 각각 위치하여 제반교통사정은 양호함.
토지형상/이용상태
사면으로 약4-8m 포장도로가 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
도시지역, 중심상업지역, 방화지구, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(2015-04-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 시장정비구역(2014-10-20)<재래시장 및 상점가 육성을 위한 특별법>
건물의 구조
(가): 철근콘크리트조 스라브지붕 지상 3층 중 2층 1호로서, 외벽: 몰탈위페인팅 등 마감 내벽: 벽지 타일 등 마감 바닥: 콘크리트, 타일 및 비닐장판지 등 마감 창호: 샤시창호 등임.
이용상태
점포임.
설비내역
공동 급배수설비 및 위생설비 등이 되어있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
인접지 및 인접도로와 등고평탄한 부정형 토지로서, "상업용건부지"로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)
(1)임대관계: 미상임. (2)기타: ① 본건 건물의 "강성윤" 지분은 의뢰목록상 "2654.342분의 671.78"과 일반 건축물대장상 "1327.171분의 352.41"이 상이함. ② 별첨 "사진용지" 에서와 같이 본건 내부는 마감재 등이 파손된 상태임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
1,523.97㎡ (461평)
공급면적
1,523.97㎡ (461평)
토지 정보
필지 수
1필지
공시지가 합계
43억 689만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
