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대구광역시 북구 고성동3가 51 2동 1층102호 · 연립주택,다세대,빌라

전용 59.7㎡ (18평) · 신건 · 매각기일 2026.11.05

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,400만원

154,000,000 원

최저가

1억 5,400만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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권리 · 인수 분석

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대구 북구 연립주택,다세대,빌라 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경10047 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 고성동3가 51 2동 1층102호
사건번호	2025타경10047 대구지방법원
물건종류	연립주택,다세대,빌라
감정가	1억 5,400만원
최저가	1억 5,400만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.11.05

감정평가 요항 — 대구 북구

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 동구 중대동 소재 "조향지" 북서측 인근에 소재하는 부동산으로 부근일 대는 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음. / 본건은 대구광역시 북구 고성동 소재 "대구도시철도 3호선 북구청역" 동측 인근에 위치하는 구분건물(다세대주택, 통칭 "팔공빌라" 2동 1층 102호)로서 부근 일대는 아파트단지, 근린생 활시설, 단독 및 다세대 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근까지 일반 차량 출입 가능하며 주간선도로와의 거리 등 제반 교통사정은 무난시됨. / 본건까지 일반 차량출입 가능하고 인근에 시내버스 승강장 및 대구도시철도 3호선 역사가 소 재하는 등 제반 교통사정은 양호시됨.
형태 및 이용상태	남동측 하향 완경사 지대내 부정형의 토지로서, 묵답(임지화)으로 이용중임.
토지형상/이용상태	본건 북측으로 폭 약 8미터 내외의 포장도로와 접함.
인접 도로상태	지적도상 맹지로서 인접지를 경유하여 통행가능함.
토지이용계획 및 제한상태	자연환경보전지역 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> 농지법 제8조의 규정에 적용되는 농지,하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 도시관리계획 입안중임. / 도시지역, 제3종일반주거지역, 소로2류(폭 8m~10m)(2015-04-10)(접합) 가축사육제한구역(가 축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2025-02-17)<교육환 경 보호에 관한 법률>임.
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 4층 건물 중 1층 102호 단위세대로서, 외벽 : 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감 등, 내벽 : 벽지 도배 및 일부 타일 마감 등, 바닥 : 실내 바닥재 및 일부 타일 마감 등, 창호 : 샤시 창호임.
이용상태	다세대 주택으로 이용중임.
설비내역	통상의 위생 및 급배수설비, 소화전설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
공부와의 차이	본건 공히 공부상 지목은 "답"이나 현황 "임지화"상태임. / 없음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	59.66㎡ (18평)
공급면적	66.59㎡ (20.1평)
동·호	2 102

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 소로2류(폭 8m~10m) · 가축사육제한구역 · 제3종일반주거지역 · 상대보호구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.05) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 경매 물건 사진

대구 북구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 1 · 2025타경10047

대구 북구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 2 · 2025타경10047

대구 북구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 3 · 2025타경10047

대구 북구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 4 · 2025타경10047

대구 북구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 5 · 2025타경10047

대구 북구 연립주택,다세대,빌라 경매 물건 사진 6 · 2025타경10047

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 낙찰통계

대구광역시 북구에서 실제 매각된 196건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.1%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	95.0%
1회	86건	81.6%
2회	33건	63.5%
3회	29건	48.4%
4회	21건	45.9%
5회	6건	31.3%
6회	4건	37.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 침산동	2025타경79**	1억 5,042만원	4,000만원	26.6%	26.10.22
북구	2026타경1004**	1,700만원	585만원	34.4%	26.10.22
북구 서변동	2024타경1239**	2억 2,300만원	1억 6,199만원	72.6%	26.10.22
북구 구암동	2025타경11**	6억 5,182만원	3억 5,110만원	53.9%	26.10.21
북구	2025타경12**	4억 3,200만원	2억 7,200만원	63%	26.10.21
북구 읍내동	2025타경95**	2억 2,000만원	1억 1,486만원	52.2%	26.10.20
북구 팔달동	2026타경1002**	2,800만원	2,021만원	72.2%	26.10.20
북구 서변동	2025타경9**	5억 7,700만원	1억 6,854만원	29.2%	26.10.19

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

CatBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 신경망 — 신경망 — 이변의 주인공

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 복현동 539-111 복현대백맨션 105동 17층1701호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	1억 4,280만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 복현동 337-9 6층601호 근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	5억 8,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 서변동 1793 화성리버파크2단지 205동 9층909호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	1억 6,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 동변동 697 유니버시아드선수촌 103동 14층1404호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 칠성동1가 85 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	9억 6,579만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 태전동 1066 101동 9층901호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	8,575만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 칠성동2가 348-30 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	2억 5,044만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 동천동 915 칠곡3차화성타운 101동 11층1102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억 7,000만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 구암동 655-4 칠곡우방미래타운 103동 14층1401호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.23	2억원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 칠곡중앙대로110길 20-5 (읍내동) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.23	686만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 연경동 987 연경동화아이위시 101동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	3억 1,220만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 대현동 181-6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27	6,652만원 감정가 대비 34%