감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | (1) 위 치 본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 "한국폴리텍대학 영남융합기술캠퍼스" 북측 인근에 위치하는 "연세메디컬센터 주건축물 제1동 제1층 102호ㆍ103호ㆍ113호~115호ㆍ117호, 제2층 201호~211호, 제3층 301호~310호" 단위상가임. (2) 주위환경 본건 주변은 근린상가ㆍ병원ㆍ아파트ㆍ학교 등으로 형성되어 있으며, 본건 북측 및 북서측으로 아파트단지, 본건 서측으로 각종규모의 상업용시설… |
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| 교통상황 | 본건 서측으로 간선도로인 팔공로가 통과하고 있으며, 대중교통상황ㆍ교통시설과의 접근성ㆍ 교통시설 등으로 보아 제반 교통사정은 대체로 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건까지 차량 등의 접근이 가능하며, 본건 북측으로 녹지공원을 사이에 두고 폭 약 30미터 내외의 6~7차선 포장도로, 동측으로 폭 약 25미터의 5차선 포장도로, 남측으로 폭 약 20미터 의 3차선 포장도로에 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 중로1류(폭 20m~25m)(국지도로)(접합) 가축사육제한 구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (기념물 제15호)<대구광역시문화재보호조례>, 역… |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 슬래브지붕 지하3층, 지상9층 건물중 지상 1~3층 각 단위상가로서 (사용승인일: 2020.11.03) - 외 벽 : 외장석, 복합판넬 등 마감. - 내 벽 : 타일, 창호, 구분벽체 등 마감. - 바 닥 : 타일, 콘크리트노출, 기타바닥재 등 마감. - 창 호 : 복층유리창호, 시스템창호 등 마감임. < 1층 102호, 103호 > - 내 벽 : 구분벽체 마감(102호와 103호 사이에는 기… |
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| 이용상태 | 공부상 주용도는 의료시설, 근린생활시설로서 < 1층 102호, 103호, 113호, 114호, 115호 > - 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로서, 기준시점 현재 "근린생활시설 (공실)"임. < 1층 117호 > - 공부상 용도는 "제2종근린생활시설(일반음식점)"으로서 기준시점 현재 "근린생활시설 (사무실)"로 이용중임. < 2층 201호~211호 > - 공부상 용도는 "제1종근린생활시설(의… |
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| 설비내역 | 공동위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 소화설비(스프링쿨러설비, 옥내소화전설비, 화재탐지 및 경보설비) 등 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 자체지면 평탄한 장방형의 토지로서 "상업용(의료시설 및 근린생활시설) 부지"로 이용중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 ① 본건 상가의 위치확인은 "건축물현황도(평면도)"에 의거하여 확인하였습니다. ② 본건 상가 102호와 103호, 114호와 115호 사이에는 구분(경계)벽체가 없으나, 집합 건축물대장에 각 호별로 등재되어 있고 또한 건축물현황도(평면도)에 각 호별로 위치 가 특정되어 있어 각 호별단위로 감정평가하였으니, 참고하시기 바랍니다. ③ 본건 구분상가의 2층 및 3층 각호는 기… |
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법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
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