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대구광역시 북구 국우동 1142 힐스테이트데시앙도남1단지 119동 지1층비116호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 40.6㎡ (12.3평) · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.18

인수위험 확인 중

감정가

3억 4,700만원

347,000,000 원

최저가

1억 7,003만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 북구 국우동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9416 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 국우동 1142 힐스테이트데시앙도남1단지 119동 지1층비116호
사건번호	2025타경9416 대구지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	3억 4,700만원
최저가	1억 7,003만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.11.18

감정평가 요항 — 대구 북구 국우동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	대상물건은 대구광역시 북구 국우동 소재 국우초등학교 남서측 인근에 위치하는 힐스테이트데시앙도남1단지 제119동 제지1층 제비116호 단위세대(구분상가)로서, 부근일대는 아파트단지, 근린생활시설, 일반주택지 등으로 형성되어 있으며 기타생활 편익시설 등의 접근성 등으로 보아 주위환경 보통임.
교통상황	대상물건까지 제차량출입 가능하며, 대중교통시설등의 접근성, 이용상황 등으로 보아, 제반 교통사정 보통임.
토지형상/이용상태	대상물건 남측으로 노폭 약 20미터, 서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제3종일반주거지역, 지구단위계획구역(지구단위계획구역), 중로1류(폭 20m~25m) (도남지구계획변경7차)(접합), 중로2류(폭 15m~20m)(도남지구계획7차변경)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 공공주택지구<공공주택 특별법>, 상대보호구역(국우초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(대구국제고등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, …
건물의 구조	일련번호 (가)철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층건 중 제지1층 제B116호로서, -외벽: 화강석 및 대리석타일 등 마감 -내벽: 몰탈페인팅, 일부타일 등 마감, -바닥: 아스타일 등 마감, -창호: 샤시창호임.
이용상태	일련번호 (가)"근린생활시설" 으로 이용중임.
설비내역	공동위생설비, 급·배수시설, 소화전설비 등 시설되어 있음.
공부와의 차이	본건은 공부상 '지1층'으로 등재되어 있으나 단지전체기준 남측하향 경사지대의 토지로서, 실제 주출입구인 남측도로에 대비 '지상1층' 에 소재하는 바 경매진행시 참조하시기 바람니다
제시외 물건	남동측 하향 완경사지대의 세장형에 가까운 토지로서, '근린생활시설 및 공동주택 건부지' 로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	임대관계 미상임. 본건은 점유자측의 부재 및 잠금장치로 인하여 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으로 하였음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	40.64㎡ (12.3평)
공급면적	40.64㎡ (12.3평)
동·호	119 B116

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 공공주택지구 · 지구단위계획구역 · 연결녹지 · 제3종일반주거지역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중로2류(폭 15m~20m) · 완충녹지

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.18) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 국우동 경매 물건 사진

대구 북구 국우동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경9416

대구 북구 국우동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경9416

대구 북구 국우동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경9416

대구 북구 국우동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경9416

대구 북구 국우동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경9416

대구 북구 국우동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경9416

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 낙찰통계

대구광역시 북구에서 실제 매각된 206건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.2%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	9건	95.0%
1회	91건	82.0%
2회	36건	63.2%
3회	30건	48.2%
4회	21건	45.9%
5회	7건	30.3%
6회	4건	37.7%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 태전동	2025타경101**	1억 4,200만원	1억 1,484만원	80.9%	26.10.30
북구 읍내동	2025타경102**	3억 2,500만원	3억 1,588만원	97.2%	26.10.30
북구 복현동	2025타경95**	3억 6,319만원	1억 4,800만원	40.7%	26.10.30
북구	2025타경97**	8,660만원	4,650만원	53.7%	26.10.30
북구 대현동	2026타경1007**	2억 4,800만원	2억 1,400만원	86.3%	26.10.27
북구 연경동	2025타경12**	4억 4,600만원	3억 8,320만원	85.9%	26.10.27
북구 태전동	2025타경94**	1억 7,500만원	1억 1,088만원	63.4%	26.10.23
북구 복현동	2025타경11**	2억 400만원	1억 7,472만원	85.7%	26.10.23

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

엑스트라트리 — 무작위의 도박사 NG부스트 — 확률의 예언자

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 구암서로 22, 405동 504호 (구암동,칠곡그린빌4단지) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03	245만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 서구 상리동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03	3,100만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,958만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1437-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,893만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 산격동 1282-19 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 3,013만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 5,270만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 대현동 422-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	2억 7,250만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 칠성동2가 715 대구역 서희스타힐스 109동 19층1902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	4억 300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	7,980만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 검단동 838-65 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	16억 8,973만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04	6,650만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 구암동 659-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04	5억 7,238만원 감정가 대비 100%