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경상북도 영천시 신녕면 부산리 산57-1 · 임야

신건 · 매각기일 2026.09.21

인수위험 확인 중

감정가

5억 4,627만원

546,271,000 원

최저가

5억 4,627만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 영천시 신녕면 임야 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경9891 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 영천시 신녕면 부산리 산57-1
사건번호	2025타경9891 대구지방법원
물건종류	임야
감정가	5억 4,627만원
최저가	5억 4,627만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.21

감정평가 요항 — 경북 영천시 신녕면

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 영천시 신녕면 부산리 소재 "부산보건진료소" 남동측 인근에 위치하며 주위 일대는 인근 농가주택과 농경지, 주변 임야 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 임야의 북동측으로 919번 지방도와 근접하여 인접 토지를 통하여 차량 등이 접근 가능하며, 임야로서의 전반적인 교통사정은 양호한 편입니다.
형태 및 이용상태	본건은 대체적으로 북동측 하향 경사를 이루는 부정형 토지로 완경사, 중경사 및 급경사로 자연림 및 일부는 토목공사로 인한 잡종지 상태입니다.
인접 도로상태	지적도상은 맹지상태이나, 인접 토지를 통하여 출입가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태	농림지역(2018-04-23), 보전관리지역(2018-04-23),가축사육제한구역(2023-11-30))(일부 제한1km(한육우2400㎡미만 젖소 제한)),가축사육제한구역(2023-11-30)(일부제한400m(한육우 제한)), 보전산지, 임업용산지, 준보전산지.
공부와의 차이	본건 지목은 임야이나 일부분의 현황은 잡종지 상태입니다.
제시목록 외 물건	본건 지상에 다량의 폐기물이 적치되어 토지에 영향을 미치고 있어 이를 감안하여 평가하였습니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 임대관계는 미상입니다. 2)기 타 : 본건 지상에 적치된 폐기물의 중량(부피 등) 등은 개략적으로 산정하였으므로 경매 응찰시 폐기물 처리에 대한 비용 등을 감안하실 때 참고하시기 바랍니다.

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	4,758만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.21) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 영천시 신녕면 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 영천시 임야 낙찰통계

경상북도 영천시에서 매각된 임야 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 32.8%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 40.9%, 128건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
4회	3건	25.3%
5회	3건	19.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
영천시 신녕면	2025타경87**	3,184만원	812만원	25.5%	26.09.07
영천시 임고면	2025타경85**	1억 294만원	1,798만원	17.5%	26.08.24
영천시 청통면	2025타경94**	1억 626만원	8,182만원	77%	26.08.20
영천시 화남면	2025타경78**	4,024만원	600만원	14.9%	26.08.14
영천시 고경면	2024타경103**	3,271만원	686만원	21%	26.08.06
영천시 대창면	2025타경83**	556만원	303만원	54.4%	26.07.09
영천시 화산면	2024타경91**	744만원	150만원	20.2%	26.06.23
영천시 대창면	2025타경64**	2억 5,235만원	6,522만원	25.8%	26.06.10

경상북도 영천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 캣부스트 — 범주형 네이티브 신예

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 영천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 영천시 완산동 1436 이편한세상센텀스타시티영천1블럭 상가동 1층104호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 2,099만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 북안면 옥천리 95-4 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,899만원 감정가 대비 24%
	경상북도 영천시 서산동 555 전 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,575만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 언하동 322-1 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7억 2,132만원 감정가 대비 70%
	경상북도 영천시 도동 276-1 답 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3,093만원 감정가 대비 12%
	경상북도 영천시 임고면 사리 산20 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1,815만원 감정가 대비 34%
	경상북도 영천시 완산동 1397 대지 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4억 2,410만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 도남동 200 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	118억 1,545만원 감정가 대비 49%
	경상북도 영천시 임고면 양평리 621-8 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	3억 4,660만원 감정가 대비 70%
	경상북도 영천시 고경면 해선리 108-1 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6억 4,555만원 감정가 대비 70%
	경상북도 영천시 화산면 연계리 647 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	5,070만원 감정가 대비 100%
	경상북도 영천시 오수동 411 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	7,393만원 감정가 대비 100%