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대구광역시 북구 서변동 1082 · 대지

2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08

인수위험 확인 중

감정가

61억 84만원

6,100,840,000 원

최저가

29억 8,941만원

감정가 대비 49%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 북구 서변동 대지 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경10026 · 2회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 북구 서변동 1082
사건번호	2025타경10026 대구지방법원
물건종류	대지
감정가	61억 84만원
최저가	29억 8,941만원 (감정가 대비 49%)
진행상태	2회 유찰
매각기일	2026.10.08

감정평가 요항 — 대구 북구 서변동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 북구 서변동 '서변초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 부근은 단독주택, 다세대주택, 중소규모의 공장, 근린생활시설, 종교시설, 자연림 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 및 본건 인근까지 차량접근 가능하며, 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태	(1)부정형의 토지로서 동측 하향 완경사지에 자체지반 대체로 평탄하며, 주거나지 상태임. (2,3,5,6,7,8)남동측 하향의 완경사지에 위치하는 부정형의 토지로서 주거나지 상태임. (4)사다리형의 토지로서 인접지와 대체로 등고 평탄하며, 주거나지 상태임.
인접 도로상태	(1)남동측으로 폭 약2~3미터의 포장도로와 접함. (2,3,5,6,7,8)각필지 내에 소재하는 폭 약1~2미터의 비포장도로와 접함. (4)남측으로 폭 약9미터 정도, 북동측으로 폭 약3미터 정도의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	(1,4)제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(청보리유치원, 동서변유치원, 서변초등학교), 비행안전제2구역(전술)임. (2)자연녹지지역, 제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역, 개발제한구역, 상대보호구역(동서변유치원), 비행안전제2구역(전술)임. (3)제2종일반주거지역(12층이하), 가축사육제한구역, 상대보호구역(동서변유치원, 서변 초등학교), 비행안전제2구역(전술)임. (…
공부와의 차이	없 음.
제시목록 외 물건	없 음.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상임. 2)기 타 : 기호(4) 토지상에는 계근대 1식, 이동식 컨테이너 1식, 이동식 화장실 1식이 소재하며, 계근대는 토지에 포함하여 평가하고, 컨테이너와 화장실은 이동이 용이하여 이에 구애됨이 없이 토지를 평가하였음.

토지 정보

필지 수	8필지
공시지가 합계	31억 3,833만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.08) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 북구 서변동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 북구 대지 낙찰통계

대구광역시 북구에서 매각된 대지 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 52.3%였고, 평균 2.6회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 65.5%, 149건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
북구 국우동	2025타경94**	6억 7,326만원	4억 1,100만원	61%	26.08.21
북구	2025타경87**	9억 6,712만원	7억 1,585만원	74%	26.06.22
북구 대현동	2025타경82**	9억 7,342만원	3억 8,260만원	39.3%	26.06.22
북구 침산동	2025타경79**	6억 3,940만원	2억 7,720만원	43.4%	26.04.22
북구 산격동	2025타경62**	3억 6,952만원	1억 6,200만원	43.8%	26.04.14

대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 북구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 북구 읍내동 786-3 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	11억 828만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 산13 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	100억 2,499만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 서변동 1755-5 다가구주택 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	1억 7,897만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 북구 산격동 1428 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	10억 3,208만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 노원동1가 150-8 골든빌라 1층102호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,301만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 산격동 1308-13 4층502호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	5,292만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 북구 침산동 868 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	23억 5,715만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 매천동 90 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	4억 9,452만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 매천동 72 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	19억 386만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 북구 복현동 430 4층508호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	7,350만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 침산동 293-12 메트로캐슬 3층3-302호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	4,130만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 북구 복현동 713 이편한세상복현 109동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.09.16	3억 9,400만원 감정가 대비 100%