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경상북도 경산시 중산동 643 펜타힐즈더샵1차 104동 6층605호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23

인수위험 확인 중

감정가

4억 3,600만원

436,000,000 원

최저가

4억 3,600만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

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신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경북 경산시 중산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경10028 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 경산시 중산동 643 펜타힐즈더샵1차 104동 6층605호
사건번호	2025타경10028 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 3,600만원
최저가	4억 3,600만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.23

감정평가 요항 — 경북 경산시 중산동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 경산시 중산동 소재 '성암초등학교' 북측 인근에 위치는 『펜타힐즈더샵 1차 제104동 제6층 제605호 단위세대』로서 부근은 아파트단지, 단독주택, 학교, 노선상가, 금융기관, 병원 등의 근린생활시설 등으로 형성되어 있는 등 주위환경 대체로 양호합니다.
교통상황	본건 단지까지 차량 접근 용이하며, 동측으로 '옥산로', 서측으로 '펜타힐즈2로', 북서측 으로 인접하여 '펜타힐즈4로'가 통과하며, 서측 인근으로 '펜타힐즈로'가 통과하며, 북동측 근거리에 '정평역(대구2호선)'이 소재하며, 인근에 시내버스 승강장이 위치하는 등 교통 상황 대체로 편리합니다.
토지형상/이용상태	본건은 서측으로 폭 약 20미터, 북서측으로 폭 약 30미터의 포장도로를 통하여 차량진입 가능하며, 동측으로 폭 약 30미터의 '옥산로'에는 보행자 전용 진출입로가 있는 등 인접 도로상태 등 양호합니다.
토지이용계획 및 제한상태	본건 부지의 토지이용계획 사항은 다음과 같습니다. 준주거지역(경산시고시제2014-72호(2014.07.24.)), 지구단위계획구역(2021-01-21)(중산 1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 시가지조성사업지역(2021-01-21)(중산1지구, 경산시고시제2021-7호(2021.1.21.)), 대로2류(폭 30m~35m)(집산(13), 경산시고시제2014- 72호(2014.07.24.)…
건물의 구조	본건은 철근콘크리트구조 평지붕 35층건 중 제6층 제605호 단위세대로서 - 사용승인일 : 2017.08.14. - 외 벽 : 석재판재붙임, 시멘트몰탈위 페인트 등 마감, - 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감, - 바 닥 : 강화마루, 타일 등 마감, - 창 호 : 샷시이중창 등 마감입니다.
이용상태	본건은 아파트 단위세대로 이용중입니다.
설비내역	본건은 위생 및 급배수설비, 화재 탐지 및 경보설비, 옥내외 소화전설비, 승강기설비, 도시 가스에 의한 개별난방설비 등 되어 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	본건 부지는 대체로 사다리형의 토지로서 자체지반 평탄하게 조성하여 '아파트건부지'로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 본건의 임대관계는 이해관계인의 부재로 미상입니다. 2) 기 타 : ---

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.98㎡ (25.7평)
공급면적	114.10㎡ (34.5평)
동·호	104 605

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 경산시 중산동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 경산시 아파트 낙찰통계

경상북도 경산시에서 매각된 아파트 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 76.6%였고, 평균 2.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.8%, 171건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	84.5%
1회	32건	85.0%
2회	11건	65.8%
5회	6건	75.4%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
경산시 압량읍	2026타경1005**	1억 800만원	8,100만원	75%	26.10.08
경산시 중산동	2026타경1006**	4억원	3억 9,300만원	98.3%	26.10.08
경산시 정평동	2025타경79**	2억 3,500만원	2억 739만원	88.3%	26.10.07
경산시 상방동	2025타경13**	2억 8,000만원	2억 2,070만원	78.8%	26.10.07
경산시 진량읍	2025타경102**	6,500만원	3,253만원	50.1%	26.10.06
경산시 압량읍	2025타경11**	1억 6,200만원	1억 3,750만원	84.9%	26.09.29
경산시 하양읍	2025타경94**	1억 4,300만원	1억 1,889만원	83.1%	26.09.29
경산시 압량읍	2025타경13**	2억 7,000만원	2억 3,684만원	87.7%	26.09.22

경상북도 경산시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 XG부스트 — 명성의 역설

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 경산시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 경산시 자인면 원당리 425-1 도로 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	1억 7,398만원 감정가 대비 17%
	경상북도 경산시 자인면 읍천리 172 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	334만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 자인면 읍천리 산83 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	128만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 자인면 읍천리 산94-7 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	366만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 옥산동 884 옥산협화타운 106동 5층505호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	5,600만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 용성면 용전리 91 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	1억 4,760만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 와촌면 계당리 153-1 공장/지식산업센터 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 2,834만원 감정가 대비 34%
	경상북도 경산시 남산면 상대리 145 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	2,503만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 남산면 상대리 155-1 대지,임야,전답 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	1억 2,043만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 남천면 협석리 227-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 3,089만원 감정가 대비 70%
	경상북도 경산시 삼북동 27 경산삼북주공아파트 101동 1층102호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	9,500만원 감정가 대비 100%
	경상북도 경산시 사동 646-1 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13	24억 162만원 감정가 대비 100%