대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 22층오피스텔2211호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 29.5㎡ (8.9평) · 신건 · 매각기일 2026.10.23
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
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말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신천동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경10040 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 22층오피스텔2211호 |
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| 사건번호 | 2025타경10040 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 9,700만원 |
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| 최저가 | 9,700만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.23 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 '동대구역' 남서측 인근에 위치하는 '동대구유성푸르나임' 제22층 제오피스텔2211호로서, 부근일대는 업무시설, 오피스텔, 숙박시설, 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량의 출입이 가능하며, 제반교통사정은 보통시 됩니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 동측으로 폭 약20m 및 서측으로 폭 약 8m의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 중심상업지역 , 방화지구 , 시가지경관지구(중심) , 중요시설물보호지구(공용) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합) , 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> , 중점경관관리구역(2018-04-10) |
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| 건물의 구조 | (가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하4층 지상24층 건 중 제22층 제오피스텔2211호로서, 외벽 : 석재타일 및 몰탈위 페인팅 등 내벽 : 인테리어 벽지 및 타일 등 바닥 : 강마루 및 타일 등 창호 : 샷시창호 등 입니다. |
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| 이용상태 | 기호(가): '오피스텔'로 이용 중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 소방설비, 승강기설비, 난방설비 등이 되어있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로 인접 필지와 대체로 등고평탄하며, 오피스텔 및 공동주택 부지입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계 : 미상입니다. (2) 기타: 없습니다. (3) 본 건은 현장조사일 현재 소유자 및 거주인 부재로서, 내부현황 등은 동휴형 물건의 표준적 이용상황 등을 상정하여 기재하였으니 경매진행시 참고바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 공급면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 동·호 | 2211 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 시가지경관지구(중심) · 중요시설물보호지구(공용) · 중심상업지역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 동구 신천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 낙찰통계
대구광역시 동구에서 실제 매각된 171건의 평균 낙찰가는 감정가의 59.8%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 4건 | 87.5% |
| 1회 | 62건 | 81.8% |
| 2회 | 35건 | 63.6% |
| 3회 | 32건 | 42.5% |
| 4회 | 18건 | 25.1% |
| 5회 | 9건 | 35.7% |
| 6회 | 6건 | 40.9% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 입석동 | 2025타경101** | 2억 1,385만원 | 9,500만원 | 44.4% | 26.10.08 |
| 동구 효목동 | 2026타경1000** | 2억 584만원 | 7,600만원 | 36.9% | 26.10.08 |
| 동구 신천동 | 2025타경98** | 5,700만원 | 4,180만원 | 73.3% | 26.10.08 |
| 동구 효목동 | 2025타경88** | 1억 2,000만원 | 6,137만원 | 51.1% | 26.10.07 |
| 동구 신암동 | 2026타경1011** | 3억 6,300만원 | 3억 4,123만원 | 94% | 26.10.07 |
| 동구 지묘동 | 2025타경96** | 1억 2,500만원 | 8,513만원 | 68.1% | 26.10.07 |
| 동구 신암동 | 2025타경78** | 8,600만원 | 4,858만원 | 56.5% | 26.10.07 |
| 동구 신천동 | 2026타경1001** | 1억 5,400만원 | 1억 2,870만원 | 83.6% | 26.10.06 |
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 50억 9,451만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층101호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 3,926만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층108호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 2억 6,507만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층112호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,507만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층114호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 6,507만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 반야월북로 132-24 101동 3층301호 (각산동,아트랑스) 아파트 · 14회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 137만원 감정가 대비 1% |
 | 대구광역시 동구 신암동 130-45 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 2,404만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3,681만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 2층202호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 4,639만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 4층502호 근린생활시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 3,681만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 동구 용계동 48 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13 | 1억 2,480만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 동구 각산동 389-2 성지각산아파트 102동 1층106호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 7,700만원 감정가 대비 100% |
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