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대구광역시 동구 지묘동 85-7 팔공팔레스 201동 10층1002호 · 아파트

전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.10.22

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,700만원

157,000,000 원

최저가

1억 5,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 동구 지묘동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경10048 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 지묘동 85-7 팔공팔레스 201동 10층1002호
사건번호	2025타경10048 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 5,700만원
최저가	1억 5,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.22

감정평가 요항 — 대구 동구 지묘동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 동구 지묘동 소재 "공산호" 서측 인근에 위치하는 "팔공팔레스 제201동 제10층 제1002호" 단위세대로서, 부근일대는 아파트, 다세대주택, 숙박 시설 및 임야 등으로 형성되어 있으며, 주위환경은 보통입니다.
교통상황	본건까지 차량통행이 가능하며, 동측 인근 간선도로인 팔공로에 버스승강장이 소재하여 제반교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 남서측으로 폭 약6미터의 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	제2종일반주거지역, 고도지구(해발110M이하), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(기념물 제1호)<대구광역시문화재보호 조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>입니다.
건물의 구조	철근콘크리트조 경사스라브지붕 201동 10층건 중 제10층 제1002호 단위세대로서, 외벽 : 드라이비트 등 마감, 내벽 : 벽지 및 일부 타일 등 마감, 바닥 : 장판 및 일부 타일 등 마감, 창호 : 샷시2중창 입니다.
이용상태	아파트로 이용중이며 방3, 주방, 거실, 욕실2 등으로 조사됩니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 개별 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인근지대와 대체로 등고평탄한 사다리형의 토지로서, 아파트부지로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다. 2)기 타 : 본건의 내부구조, 마감상태 등은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 동류형 물건의 통상적인 이용상황 등을 기준하였으니 경매진행시 참고하시기 바랍니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.99㎡ (25.7평)
공급면적	84.99㎡ (25.7평)
동·호	201 1002

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.22) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 지묘동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 아파트 낙찰통계

대구광역시 동구에서 매각된 아파트 60건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.9%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 59.6%, 162건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	41건	83.1%
2회	10건	75.4%
6회	3건	53.3%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 신천동	2025타경11**	5억 4,100만원	3억 8,021만원	70.3%	26.10.01
동구 방촌동	2025타경93**	5억 7,100만원	4억 1,919만원	73.4%	26.09.29
동구 신서동	2025타경91**	1억 4,000만원	1억 889만원	77.8%	26.09.22
동구 각산동	2025타경95**	2억 5,000만원	2억 2,000만원	88%	26.09.22
동구 신천동	2025타경94**	1억 5,600만원	1억 5,000만원	96.2%	26.09.21
동구 신서동	2025타경99**	2억 4,200만원	1억 8,457만원	76.3%	26.09.16
동구 신서동	2025타경88**	1억 3,900만원	1억 3,000만원	93.5%	26.09.16
동구 율암동	2026타경1003**	4억 2,000만원	3억 5,158만원	83.7%	26.09.15

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 동구 율암동 524-7 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 1,818만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 신천동 331-1 부띠끄시티테라스 7층722호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3,990만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 입석동 935-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,335만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 지저동 775-33 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	3억 4,014만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 효목동 133-2 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	7,060만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 동내동 1121 의료벤처기업공동연구센터 4층401호 기타복합용건물 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	1억 6,611만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 동구 각산동 1080-4 1층108호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	3억 1,710만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 덕곡동 205-5 위험물저장및처리시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	7억 1,048만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 16층1620호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.10.08	5,600만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	50억 9,451만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층101호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	3억 3,926만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 동구 이노밸리로26길 9 1층108호 (각산동,각산동1032-4자동차관련시설(주식회사세종)주건축물제1동) 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.13	2억 6,507만원 감정가 대비 24%