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대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1138호 · 상가,오피스텔,근린시설

전용 24.6㎡ (7.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.13

인수위험 확인 중

감정가

5,500만원

55,000,000 원

최저가

5,500만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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대구 동구 봉무동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경10085 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 동구 봉무동 1551-2 태왕아너스타워 11층1138호
사건번호	2025타경10085 대구지방법원
물건종류	상가,오피스텔,근린시설
감정가	5,500만원
최저가	5,500만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.13

감정평가 요항 — 대구 동구 봉무동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 동구 봉무동 소재 '롯데아울렛이시아폴리스점' 남동측 인근에 위치하는 '태왕아너스타워' 제11층 제1138호로서, 본건 부근은 근린생활시설, 아파트단지 및 학교 등 으로 형성되어 있어 주위환경 보통시 됨.
교통상황	본건까지 제반 차량접근 가능하며, 인근에 대중교통시설이 소재하는 등 제반 교통상황 보통 시 됨.
토지형상/이용상태	동측으로 폭 약 50미터 및 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	일반상업지역, 제1종지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2020-07-01)(접합), 중로1류 (폭 20m~25m)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및 운영에 관한 특별법>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 역사문화환경보존지역 (기념물 제15호)<대구광역시문…
건물의 구조	철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상12층건 중 제11층 제1138호로서, -외벽 : 복합판넬, 인조석 및 몰탈위페인팅 마감 등, -내벽 : 벽지 및 타일 마감 등, -바닥 : 장판지 및 타일 마감 등, -창호 : 샷시 창호임.
이용상태	오피스텔로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급·배수설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등 되어 있음.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 정방형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용중임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상임. 2) 기 타 : 없 음.

건축물 정보

건물 종류	오피스텔
전용면적	24.56㎡ (7.4평)
공급면적	32.56㎡ (9.8평)
동·호	1138

토지 정보

용도지역·지구	비행안전제5구역(전술) · 상대보호구역 · 경제자유구역 · 지방산업단지 · 일반상업지역 · 제1종지구단위계획구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 동구 봉무동 경매 물건 사진

대구 동구 봉무동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경10085

대구 동구 봉무동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경10085

대구 동구 봉무동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경10085

대구 동구 봉무동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경10085

대구 동구 봉무동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경10085

대구 동구 봉무동 상가,오피스텔,근린시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경10085

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 동구 낙찰통계

대구광역시 동구에서 실제 매각된 161건의 평균 낙찰가는 감정가의 60.0%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	4건	87.5%
1회	59건	82.1%
2회	33건	63.7%
3회	29건	41.0%
4회	18건	25.1%
5회	8건	37.9%
6회	5건	46.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
동구 방촌동	2025타경93**	5억 7,100만원	4억 1,919만원	73.4%	26.09.29
동구 신천동	2026타경1004**	1,200만원	680만원	56.7%	26.09.29
동구 각산동	2025타경87**	4억원	1억 3,999만원	35%	26.09.29
동구 신암동	2025타경11**	14억 809만원	10억 3,200만원	73.3%	26.09.23
동구 신서동	2025타경91**	1억 4,000만원	1억 889만원	77.8%	26.09.22
동구 각산동	2025타경95**	2억 5,000만원	2억 2,000만원	88%	26.09.22
동구 신암동	2026타경5029**	920만원	690만원	75%	26.09.21
동구 신서동	2025타경82**	5억 7,700만원	3억 7,600만원	65.2%	26.09.21

대구광역시 동구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

선형회귀 — 최고참의 고전 전술 라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 동구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	대구광역시 동구 금호강변로 315 101동 3층302호 (율하동,율하리버파크뷰) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4억 1,230만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 각산동 1045-3 주차장 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	12억 3,330만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 효목동 991 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5억 3,481만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 동구 둔산동 987 답 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	8,852만원 감정가 대비 17%
	대구광역시 동구 효목동 545 우창아파트 나동 3층305호 연립주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 3,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 봉무동 1539 1동 1층113호 근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 6,950만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 신천동 645-1 우방푸른타운 107동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 780만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 동구 사복동 848-3 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	10억 3,257만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 각산동 1103-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	10억 1,741만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 지저동 694-22 4층 401호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,300만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 신평동 771-14 1층101호 다세대 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	7,700만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 동구 둔산동 1068-6 대지 · 신건 · 매각기일 2026.10.06	1,693만원 감정가 대비 100%