대구광역시 동구 용수동 55-7 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 322.9㎡ (97.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
3억 6,847만원
368,474,940 원
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대항력 —
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 용수동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 대구지방법원 2025타경8721 · 신건
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경매 기본정보 소재지 대구광역시 동구 용수동 55-7 사건번호 2025타경8721 대구지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 3억 6,847만원 최저가 3억 6,847만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.11.17
감정평가 요항 — 대구 동구 용수동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대구광역시 동구 용수동 소재 '동화사시설지구' 내에 위치하며,주위로는 음식점,숙박시설 및 기타 상가 등으로 형성된 집단시설지구임. 교통상황 본건까지 제차량의 접근은 가능하며,교통상황은 대체로 무난함. 형태 및 이용상태 세장형 평지(남동측 하향 완경사지대,주도로 대비 저지임)로서 상업용 건부지로 이용중임.(현재 공실 상태) 인접 도로상태 본건 북서측으로 노폭 약6m정도의 포장도로에 접함. 토지이용계획 및 제한상태 일련번호(1) :자연환경보전지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호조례>, 배출시설설치제한지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역(2018-02-28)<수도법>, 공원마을지구(공원집단시설지구)(2023-12-31)(팔공산국립공원)<자연공원법>, 국립공원(2023-12-31)<자연공원법>, <추가기재>하천구역에 대하여는 건설과 문의바람 건물의 구조 철근콘크리트조 기와2층 건으로서 외벽 : 적벽돌 쌓기 및 몰탈위 페인팅 등 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 바닥재 및 타일 등 마감 창호 : 새시창호임. 이용상태 지하1층:보일러실 등 1층:음식점 2층:음식점 (현재 미운영 상태) 설비내역 위생설비,급배수설비 등이 구비되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시목록 외 물건 별첨<건물평가요항표>참조
건축물 정보 건물 종류 오피스텔 전용면적 322.89㎡ (97.7평) 공급면적 322.89㎡ (97.7평) 대지권 비율 100%
토지 정보 용도지역·지구 배출시설설치제한지역 · 공장설립승인지역 · 국립공원 · 공원마을지구(공원집단시설지구) · 가축사육제한구역 · 역사문화환경보존지역 · 자연환경보전지역 필지 수 1필지 공시지가 합계 1억 6,416만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대구 동구 용수동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 낙찰통계 대구광역시 동구에서 실제 매각된 193건의 평균 낙찰가 는 감정가의 60.3% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 7건 101.1% 1회 68건 81.8% 2회 40건 63.0% 3회 34건 42.0% 4회 19건 26.3% 5회 11건 33.2% 6회 7건 43.0%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 동구 효목동 2025타경12** 15억 5,923만원 4억 5,500만원 29.2% 26.11.04 동구 신평동 2026타경1005** 7,700만원 5,412만원 70.3% 26.11.04 동구 봉무동 2026타경10** 6,300만원 6,300만원 100% 26.10.30 동구 신암동 2026타경511** 1,010만원 1,468만원 145.3% 26.10.27 동구 신암동 2026타경1003** 1억 7,600만원 6,152만원 35% 26.10.27 동구 신서동 2025타경87** 4억 6,000만원 1억 1,559만원 25.1% 26.10.23 동구 효목동 2025타경100** 2억 3,300만원 2억 3,129만원 99.3% 26.10.21 동구 신천동 2026타경1000** 3억 5,800만원 3억 3,539만원 93.7% 26.10.21
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
LightGBM V5 — 2026년 9월 리그 참가예정 HGB 앙상블 — 왕조의 주전 — 흔들리지 않는 기본기 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 동구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 동구 반야월로 389 지1층비101호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
515억 1,000만원 감정가 대비 100%
대구광역시 동구 신평동 52-12 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
5억 543만원 감정가 대비 49%
대구광역시 동구 지저동 775-33 단독주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
2억 3,810만원 감정가 대비 70%
대구광역시 동구 동내동 1121 의료벤처기업공동연구센터 4층401호 기타복합용건물 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
1억 1,627만원 감정가 대비 34%
대구광역시 동구 각산동 1080-4 1층108호 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
2억 2,197만원 감정가 대비 49%
대구광역시 동구 덕곡동 205-5 위험물저장및처리시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
4억 9,733만원 감정가 대비 70%
대구광역시 동구 신천동 286-2 부띠크시티오피스텔 16층1620호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
3,920만원 감정가 대비 70%
대구광역시 동구 신천동 1508 동대구역우방아이유쉘 105동 4층409호 오피스텔 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
1억 9,700만원 감정가 대비 100%
대구광역시 동구 동호동 362 상록아이투빌아파트 203동 4층406호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10
2억 1,000만원 감정가 대비 100%
대구광역시 동구 중대동 693 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
2억 4,080만원 감정가 대비 34%
대구광역시 동구 중대동 640-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
8,643만원 감정가 대비 34%
대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.11
35억 6,616만원 감정가 대비 49%
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