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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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레이더 LX
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대구 북구 사수동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경1100 · 1회 유찰
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경매 기본정보
소재지
대구광역시 북구 사수동 960 더테라스 4층401호
사건번호
2026타경1100 대구지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
3억 400만원
최저가
2억 1,280만원(감정가 대비 70%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.25
감정평가 요항 — 대구 북구 사수동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
- 본건은 구분건물(근린생활시설)인 "더테라스 4층 내 401호(전용면적: 128.1253㎡)로서, 대구광역시 북구 금호동 소재 '금호근린공원' 서측 인근에 위치하고 있음. - 주위는 대단위 아파트단지 주변의 상업지대 및 주거지대로서 판매시설, 소매점, 음식점, 기타 근린생활시설과 저층의 주상용건물이 구분되어 밀집되어 있음.
교통상황
- 본건 소재 건물동(더테라스)까지 제반 차량 접근 가능하며, 도보로 약 3~4분 거리에 시내 버스승강장이 소재하고 있음. - 지역적 위치, 주변 도로상태, 접근의 용이성, 대중교통여건 등을 고려할 때 전반적인 교 통상황은 보통임.
토지형상/이용상태
본건 소재 건물동 부지 남측으로 약 12m, 동측으로 약 8m, 북측으로 공공공지를 사이에 두고 약 8m 포장도로 형성되어 있음.
토지이용계획 및 제한상태
「토지이용계획확인서」에 의거할 때 본건 대지권의 목적이 되는 토지의 토지이용계획사항 은 "도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(근린생활시설용지), 소로1류(폭10m~12m)(20 25-10-10)(접합), 중로3류(폭 12m~15m)(2025-10-10)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제 한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 택지개발지구(택지개발사업완료)<택지개 발촉진법>"에 해당함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물 중 4층 401호 구분건물로서, 사용승인일자: 집합건축물대장상 "2018. 06. 27." 외벽: 화강석, 외장석재타일 및 징크판넬 등 마감 내벽: 콘크리트 노출 및 일부 타일 등 마감 바닥: 엑포시코팅 및 일부 타일 등 마감 창호: 알루미늄새시창호 등
이용상태
집합건물(근린생활시설)로 이용되고 있음.
설비내역
위생 및 급·배수시설, 승강기설비, 소화설비, 화재경보기 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
없음.
제시외 물건
본건 소재 건물동 부지는 주변 도로와 대체로 평탄하게 형성되어 있는 가로장방형의 토지 로서, 현재 '상업용건물 부지'로 이용되고 있음.
기타참고사항(임대관계/기타)
·임대관계: 미상임. ·기타사항: 본건 구분건물이 소재한 4층 내 공용부분 화장실에 설치되어 있는 전기온수기 는 임차인이 설치한 것으로 탐문되는바 이점 참고하시기 바라며, 평가대상에 해당되지 않음.
