대구광역시 동구 용계동 492-1 용계역푸르지오아츠베르2단지 202동 12층1204호 · 아파트
전용 85.0㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.11.27
인수위험 확인 중
감정가
4억 9,100만원
491,000,000 원
최저가
4억 9,100만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
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예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
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강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
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확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
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대구 동구 용계동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경1108 · 신건
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경매 기본정보
소재지
대구광역시 동구 용계동 492-1 용계역푸르지오아츠베르2단지 202동 12층1204호
사건번호
2026타경1108 대구지방법원
물건종류
아파트
감정가
4억 9,100만원
최저가
4억 9,100만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.11.27
감정평가 요항 — 대구 동구 용계동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 대구광역시 동구 용계동 소재 "지하철1호선(용계역)" 남측 인근에 위치하며, 부근일 대는 아파트단지, 단독주택, 주거나지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황
본건 단지까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 대구도시철도1호선(용계역) 등 이 소재하는 바, 제반 교통사정은 보통입니다.
토지형상/이용상태
아파트단지 북측으로 폭 약 20m, 동측, 서측, 남측으로 폭 약 10m의 포장도로와 각각 접합니 다.
토지이용계획 및 제한상태
※ 본건은 기준시점 현재 지적 미정리 상태로서 토지이용계획 등은 대표지번인 "용계동 492- 1번지"의 내용을 기재하였습니다. 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역, 소로1류(폭 10m~12m)(저촉), 중로1류(폭 20m~25m) (집산도로)(저촉), 중로3류(폭 12m~15m)(집산도로)(저촉), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제5구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법>…
건물의 구조
가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층건(202동) 중 제12층 제1204호로서, - 외벽: 몰탈위페인팅 및 화강석 등 마감 - 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 - 바닥: 바닥마감재 및 타일 등 마감 - 창호: 샷시 창호입니다.
이용상태
아파트로 이용중입니다.
설비내역
위생설비, 급ㆍ배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 도시가스보일러에 의한 난 방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이
없습니다.
제시외 물건
인접지와 대체로 등고평탄한 사다리형에 가까운 토지로서, "아파트 건부지"로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계: 미상입니다. 2) 기타: ① 현장조사시 거주인 부재 등으로 내부 마감상태 및 구조 등을 확인하지 못하여 동류형 구분건물의 일반적인 마감상태 등을 참고하여 감정평가하였으니, 경매진 행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다. ② 본건은 기준시점 현재 대지권 미정리 상태이나, 향후 적정 대지권이 이전될 것 을 전제로 감정평가 하였으니 경매진행 및 입찰시 참고하시기 바랍니다.
건축물 정보
건물 종류
아파트
전용면적
84.99㎡ (25.7평)
공급면적
111.06㎡ (33.6평)
동·호
202 1204
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.27) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 동구 용계동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 아파트 낙찰통계
대구광역시 동구에서 매각된 아파트 75건의 평균 낙찰가는 감정가의 79.6%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.1%, 200건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
