대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 4층 405호 · 근린시설
전용 356.7㎡ (107.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.20
인수위험 확인 중
감정가
4억 2,300만원
423,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 태전동 근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100093 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 북구 태전동 993 네오시티프라자 4층 405호 |
|---|
| 사건번호 | 2026타경100093 대구지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 근린시설 |
|---|
| 감정가 | 4억 2,300만원 |
|---|
| 최저가 | 4억 2,300만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.20 |
|---|
감정평가 요항 — 대구 북구 태전동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 태전동 소재 '칠곡네거리' 남동측 인근에 위치하는 '네오시티프 라자' 제4층 제405호로서, 부근 일대는 각종 근린상가, 업무시설, 아파트단지, 후면 주택 등으로 형성되어 있습니다. |
|---|
| 교통상황 | 본건까지 일반 차량의 접근이 가능하며, 인근에 시내버스 승강장 및 도시철도3호선 '칠곡 운암역'이 소재하는 등 제반 교통사정은 대체로 무난한 편입니다. |
|---|
| 토지형상/이용상태 | 북측 및 서측으로 폭 약 30미터 내외, 남측 및 동측으로 폭 약 12미터 내외의 포장도로 에 각각 접합니다. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 제1종지구단위계획구역(상업 용지), 대로1류(폭 35m~40m)(접합), 대로2류(폭 30m~35m)(보조간선도로)(접합), 중로 3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 택지개발지구기타(택지개발사업완료)<택지개발촉진법>입니다. |
|---|
| 건물의 구조 | 기호(가) 철골철근콘크리트조 철골철근콘크리트슬래브지붕 10층건 중 제4층 제405호로서, 외벽: 알루미늄복합판넬, 석재 치장 등 마감. 내벽: 석고보드 위 벽지, 인테리어 마감 등. 바닥: 타일 깔기 등 마감. 창호: 페어글래스 및 새시 창호입니다. |
|---|
| 이용상태 | 기호(가)업무시설로 이용중입니다. |
|---|
| 설비내역 | 기호(가) 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클러 설비 등 되어 있습니다. |
|---|
| 공부와의 차이 | 해당사항 없습니다. |
|---|
| 제시외 물건 | 가각 정리된 사다리형의 토지로서 인접필지와 대체로 등고 평탄하며, 상업용 건부지로 이용 중입니다. |
|---|
| 기타참고사항(임대관계/기타) | 가. 임대관계 : 미상입니다. 나. 기타사항 : 해당사항 없습니다. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 상가 |
|---|
| 전용면적 | 356.69㎡ (107.9평) |
|---|
| 공급면적 | 356.69㎡ (107.9평) |
|---|
| 동·호 | 405 |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 시가지경관지구(중심) · 방화지구 · 도시지역 · 택지개발지구기타 · 대로1류(폭 35m~40m) · 중로3류(폭 12m~15m) · 가축사육제한구역 · 제1종지구단위계획구역 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.20) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 북구 태전동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 낙찰통계
대구광역시 북구에서 실제 매각된 217건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.0%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 0회 | 9건 | 95.0% |
| 1회 | 96건 | 81.9% |
| 2회 | 37건 | 63.0% |
| 3회 | 32건 | 48.7% |
| 4회 | 23건 | 45.5% |
| 5회 | 7건 | 30.3% |
| 6회 | 4건 | 37.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 북구 대현동 | 2025타경75** | 7,700만원 | 1,294만원 | 16.8% | 26.11.05 |
| 북구 읍내동 | 2025타경92** | 1억원 | 2,920만원 | 29.2% | 26.11.05 |
| 북구 국우동 | 2025타경102** | 4억 1,800만원 | 3억 8,538만원 | 92.2% | 26.11.05 |
| 북구 관음동 | 2026타경35** | 1,500만원 | 809만원 | 53.9% | 26.11.05 |
| 북구 서변동 | 2025타경91** | 2억 1,300만원 | 1억 4,871만원 | 69.8% | 26.11.05 |
| 북구 읍내동 | 2026타경1002** | 1억 1,400만원 | 8,930만원 | 78.3% | 26.11.04 |
| 북구 침산동 | 2025타경12** | 1억 4,200만원 | 7,673만원 | 54% | 26.11.04 |
| 북구 산격동 | 2025타경101** | 6억 7,094만원 | 2억 8,512만원 | 42.5% | 26.11.04 |
대구광역시 북구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabNet — 2026년 9월 리그 참가예정레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,183만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 733 오페라삼정그린코아더베스트 103동 7층703호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 8,980만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 침산1차푸르지오 103동 12층1203호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 6억 5,600만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 서변동 1775 화성리버파크1단지 101동 14층1403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1억 6,730만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 7층706호 오피스텔 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,537만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 팔달동 220-3 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 5,798만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 서변동 1772 동서리치모아 107동 5층503호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 노곡동 193 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 5,183만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 435-10 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 1,207만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 북구 매천동 618-122 근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 7억 6,080만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 구암동 798-4 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 3억 1,371만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 109동 5층505호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 1,280만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
