대구광역시 동구 신천동 645-1 우방푸른타운 107동 18층1801호 · 아파트
전용 58.8㎡ (17.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.06
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,400만원
154,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100124 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 645-1 우방푸른타운 107동 18층1801호 |
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| 사건번호 | 2026타경100124 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 1억 5,400만원 |
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| 최저가 | 1억 5,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.06 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신천동에 소재하는 "신천교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 아파트단지, 근린생활시설 및 단독주택 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입은 가능하며, 시내버스정류장이 인근에 및 지하철역(신천역)이 근거리에 각각 위치하여 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 북측으로 약12m 포장도로, 남서측으로 약6-10m 포장도로, 서측 및 동측으로 약6m 포장도로가 각각 형성되어 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 대로2류(폭 30m~35m)(접합), 소로1류(폭 10m~12m )(국지도로)(접합), 소로3류(폭 8m 미만)(국지도로)(접합), 가축사육제한구역<가축분뇨의 관 리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
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| 건물의 구조 | (가): 철근콘크리트조 평슬라브지붕(107동) 18층 중 18층 1801호 단위세대로서, 외벽: 세멘몰탈위 페인팅 등 마감 내벽: 벽지 및 일부 타일 등 마감 바닥: 일반 바닥재 및 일부 타일 등 마감 창호: 샷시이중창호 등임. |
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| 이용상태 | 아파트임. |
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| 설비내역 | 급배수·위생설비, 승강기, 옥내소화전, 도시가스공급설비, 개별난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 서측 등으로 완경사지대에 자체 지반은 평탄한 부정형 토지로서, "아파트건부지"로 이용중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1)임대관계: 미상임. (2)기타: 본건은 거주자 부재로 인하여 탐문조사, 관련자료 등에 의거하여 내부상황을 파악하였음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 58.83㎡ (17.8평) |
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| 공급면적 | 77.80㎡ (23.5평) |
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| 동·호 | 107 1801 |
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법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.06) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 동구 신천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 아파트 낙찰통계
대구광역시 동구에서 매각된 아파트 51건의 평균 낙찰가는 감정가의 81.1%였고, 평균 1.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.0%, 137건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 35건 | 83.7% |
| 2회 | 7건 | 74.5% |
| 6회 | 3건 | 53.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 방촌동 | 2025타경96** | 1억 6,600만원 | 1억 5,800만원 | 95.2% | 26.09.08 |
| 동구 괴전동 | 2026타경1001** | 3억 7,600만원 | 3억 5,009만원 | 93.1% | 26.09.07 |
| 동구 지묘동 | 2025타경11** | 1억 600만원 | 6,518만원 | 61.5% | 26.08.26 |
| 동구 신천동 | 2025타경93** | 2억 6,700만원 | 1억 9,690만원 | 73.7% | 26.08.26 |
| 동구 율하동 | 2025타경90** | 3억 100만원 | 2억 9,296만원 | 97.3% | 26.08.25 |
| 동구 신기동 | 2025타경91** | 8,900만원 | 4,889만원 | 54.9% | 26.08.19 |
| 동구 효목동 | 2025타경89** | 2억 1,600만원 | 1억 7,019만원 | 78.8% | 26.08.18 |
| 동구 방촌동 | 2025타경11** | 2억원 | 1억 6,934만원 | 84.7% | 26.08.18 |
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대구광역시 동구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 동구 중대동 693 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 2억 4,080만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 중대동 640-1 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,643만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 동구 용수동 90-1 숙박시설 · 신건 · 매각기일 2026.09.16 | 72억 7,788만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 반야월북로 132-24 101동 3층301호 (각산동,아트랑스) 아파트 · 13회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 196만원 감정가 대비 1% |
 | 대구광역시 동구 신암동 130-45 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1억 7,720만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 동구 신기동 265-10 5층602호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,258만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층108호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 8,281만원 감정가 대비 49% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층109호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,797만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층110호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 5,934만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층111호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,633만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층112호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,595만원 감정가 대비 34% |
| 대구광역시 동구 신기동 265-10 1층113호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.16 | 1,595만원 감정가 대비 34% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
