대구광역시 중구 남산동 3012 남산역화성파크드림 303동 지하1층105호 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 47.5㎡ (14.4평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14
인수위험 확인 중
감정가
5억 2,400만원
524,000,000 원
최저가
5억 2,400만원
감정가 대비 100%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
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예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
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예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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물건 핸드북
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권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
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건물 · 입지 분석
레이더 LX
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낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
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수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
대구 중구 남산동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100132 · 신건
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경매 기본정보
소재지
대구광역시 중구 남산동 3012 남산역화성파크드림 303동 지하1층105호
사건번호
2026타경100132 대구지방법원
물건종류
상가,오피스텔,근린시설
감정가
5억 2,400만원
최저가
5억 2,400만원(감정가 대비 100%)
진행상태
신건
매각기일
2026.10.14
감정평가 요항 — 대구 중구 남산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 칠곡군 동명면 남원리 소재 '남원2리 노인정' 북측 인근에 위치하며 주위일대는 단독주택, 농경지 등으로 형성되어 있으며 주위환경은 보통임. / 본건은 대구광역시 중구 남산동 소재 '도시철도 3호선 남산역' 북서측 인근에 위치하는 '남산역 화성파크드림 제303동 제지하1층 제105호' 단위상가로서 주위일대는 대규모 아파트 단지 및 각종 근린생…
교통상황
본건까지 차량 출입이 용이하며 간선도로변에 위치하여 제반교통사정은 보통임. / 본건 단지까지 차량의 진출입이 용이하며, 인근에 시내버스 승강장 및 도시철도 등 대중교통 이용 및 간선도로와의 접근성 등으로 보아 제반 교통사정은 양호함.
형태 및 이용상태
부정형의 토지로서 남측 하향 완경사지에 평탄하게 정지되어 있는 '전'임.
토지형상/이용상태
본건 단지는 동측으로 폭 약 30미터, 북측 및 남측으로 폭 약 6~7미터의 포장도로와 각각 접함.
인접 도로상태
본건 동측 및 서측으로 폭 약 8미터 정도의 왕복 2차선 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
생산관리지역, 가축사육제한구역(2025-10-28)(일부제한지역_모든축종제한)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률> / 근린상업지역, 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m~35m) (접합), 소로2류(폭 8m~10m)(접합), 어린이공원(남산어린이공원)(저촉), 상대보호구역(남부 교육청문의(650-2247),계명대학교(대명동캠퍼스))<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호…
건물의 구조
철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지하1층, 지상1층 중 제지하1층 제105호로서 외벽 : 화강석 붙임 및 몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 목자재 인테리어 등 바닥 : 아스타일 등 창호 : 강화유리 시공
이용상태
근린생활시설(스노우엔 요거트)
설비내역
공동위생설비 및 급배수설비, 소화전설비, 화재탐지설비 등이 구비되어 있음.
공부와의 차이
본건의 공부상 지목은 '묘지'이나 현황 '전'임. / 본건은 공부상 "지하1층"이나 지반 경사로 인하여 실제 동측 간선도로에서 볼때는 "지상1층"임.
건축물 정보
건물 종류
오피스텔
전용면적
47.49㎡ (14.4평)
공급면적
47.49㎡ (14.4평)
동·호
303 105
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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