대구광역시 북구 서변동 1784-3 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 1,038.7㎡ (314.2평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
19억 7,802만원
1,978,027,520 원
최저가
19억 7,802만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 서변동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100172 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 북구 서변동 1784-3 |
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| 사건번호 | 2026타경100172 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 19억 7,802만원 |
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| 최저가 | 19억 7,802만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.17 |
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감정평가 요항 — 대구 북구 서변동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 서변동 소재 "동변교" 북서측 인근에 위치하는 토지로 주변은 상가, 업무용빌딩 및 아파트 등으로 형성되어 있는 상가지대임. |
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| 교통상황 | 본건 토지까지 차량 등의 접근이 가능하고 인근대중교통시설, 생활편익시설 및 간선도로 접근성 등을 고려할 때 상업용 토지로서의 전반적인 교통상황은 보통시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 인접지와 대체로 등고평탄한 세장형의 토지로 상업용 건부지로 이용중임. |
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| 인접 도로상태 | 본건 토지 동측 노폭 약 8M 내외, 서측 노폭 약 17M 내외의 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 일반상업지역, 지구단위계획구역(상업용지), 소로2류(폭 8M~10M)(접합), 중로2류(폭 15 M~20M)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제2구역(전술), 택지개발지구(택지개발사업완 료)임. |
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| 건물의 구조 | 기호 가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트 슬래브지붕 지하1층 지상5층건으로 - 외벽 : 화강석판재, 세멘몰탈위페인트 등 - 내벽 : 세멘몰탈위 페인트, 내장타일 및 내부인테리어 등 - 바닥 : 타일, 아스타일 및 화강석 - 창호 : 샷시창호 및 강화유리 출입문 등임. |
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| 이용상태 | 본건 가)건물 지하층은 노래연습장, 2층은 PC방, 3층~5층은 사무실이나 지하층 및 2층~4층은 공실로 판단됨. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 전기공급설비, 승강기설비, 화재경보설비, 천정형냉난방설비 등이 되어있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 1,038.69㎡ (314.2평) |
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| 공급면적 | 1,038.69㎡ (314.2평) |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제2구역(전술) · 일반상업지역 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 중로2류(폭 15m~20m) · 소로2류(폭 8m~10m) · 택지개발지구 · 지구단위계획구역 |
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| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 5억 3,778만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 북구 서변동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 낙찰통계
대구광역시 북구에서 실제 매각된 212건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 95.0% |
| 1회 | 95건 | 81.8% |
| 2회 | 36건 | 63.2% |
| 3회 | 31건 | 48.0% |
| 4회 | 22건 | 46.3% |
| 5회 | 7건 | 30.3% |
| 6회 | 4건 | 37.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 읍내동 | 2026타경1002** | 1억 1,400만원 | 8,930만원 | 78.3% | 26.11.04 |
| 북구 침산동 | 2025타경12** | 1억 4,200만원 | 7,673만원 | 54% | 26.11.04 |
| 북구 연경동 | 2026타경11** | 3억 6,100만원 | 2억 6,100만원 | 72.3% | 26.11.04 |
| 북구 | 2026타경1007** | 1억 8,600만원 | 1억 6,377만원 | 88.1% | 26.11.04 |
| 북구 관음동 | 2026타경1007** | 1억 3,500만원 | 9,950만원 | 73.7% | 26.11.04 |
| 북구 산격동 | 2025타경101** | 6억 7,094만원 | 2억 8,512만원 | 42.5% | 26.11.04 |
| 북구 태전동 | 2025타경101** | 1억 4,200만원 | 1억 1,484만원 | 80.9% | 26.10.30 |
| 북구 읍내동 | 2025타경102** | 3억 2,500만원 | 3억 1,588만원 | 97.2% | 26.10.30 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
라이트GBM — 스피드스터 — 잎부터 공략한다FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 북구 대현동 270-9 늘푸른주상복합 지하1층비01호 근린생활시설 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 634만원 감정가 대비 8% |
 | 대구광역시 북구 침산동 1427 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 1,951만원 감정가 대비 17% |
 | 대구광역시 북구 서변동 1724 서변청아람 107동 11층1102호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 437만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 읍내동 1060 삼진목화아파트 101동 4층415호 아파트 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2,401만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 북구 관음동 1370 칠곡2차(수정)한양아파트 206동 9층906호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 2,300만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 고성동3가 51 2동 1층102호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 5,400만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 태전동 984-2 단독주택다가구 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,372만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 국우동 1142 힐스테이트데시앙도남1단지 102동 24층2401호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 9,260만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 매천동 741 매천휴먼시아2단지 209동 3층302호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 5,200만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 태전동 608-5 3동 14층1402호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 2억 500만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 관음중앙로 6, 101동 1006호 (관음동, 서한맨션) 자동차,중기 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 735만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 북구 태전동 695 태전중석타운 101동 1층107호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 8,183만원 감정가 대비 49% |
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