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대구광역시 남구 이천동 214-456 강변타운 101동 5층505호 · 아파트

전용 52.2㎡ (15.8평) · 신건 · 매각기일 2026.10.30

인수위험 확인 중

감정가

1억 5,300만원

153,000,000 원

최저가

1억 5,300만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 남구 이천동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100270 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 이천동 214-456 강변타운 101동 5층505호
사건번호	2026타경100270 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	1억 5,300만원
최저가	1억 5,300만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.30

감정평가 요항 — 대구 남구 이천동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 이천동 소재 "대봉교" 남서측 인근에 위치하는 아파트 [강변타운 제 101동 제5층 제505호] 로서 주위는 대단위 아파트단지, 주택 및 관련 상가 등이 혼재하여 있 습니다.
교통상황	본건까지 차량 출입 용이하며 아파트로서의 제반 교통사정은 무난한 편입니다.
토지형상/이용상태	아파트단지 서측, 남측, 동측으로 폭 약 8 ~ 10m의 아스팔트포장도로와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	1)도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 소로2류(폭 8m~10m)(2024-12-10)(지적재조사사 업 완료지구 도시계획선 정비 및 지형도면 작성)(접합),가축사육제한구역(녹색환경과 문의 바람)입니다. 2)도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 광 로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(저촉), 도로(접합), 소로2류(폭 8m~1…
건물의 구조	철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물중 제5층 제505호 단위세대로서 외 벽 : 몰탈위페인팅 내 벽 : 벽지, 타일 등 마감 바 닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감 창 호 : 샷시창호입니다.
이용상태	아파트로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 도시가스공급설비 및 난방설비 등을 갖추고 있습니다.
공부와의 차이	없습니다.
제시외 물건	인접지와 등고 평탄한 부정형의 2필지가 폭 약 8m의 도로를 사이에 두고 "아파트 및 근린생 활시설 건부지"로 이용중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1)임대관계 : 미상입니다 2)기 타 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	52.23㎡ (15.8평)
공급면적	52.23㎡ (15.8평)
동·호	101 505

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.30) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 이천동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 아파트 낙찰통계

대구광역시 남구에서 매각된 아파트 27건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.1%였고, 평균 1.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.0%, 64건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	16건	83.8%
2회	7건	67.1%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 대명동	2025타경90**	1억 5,000만원	1억 2,558만원	83.7%	26.10.15
남구 이천동	2025타경13**	2억 4,600만원	1억 7,310만원	70.4%	26.10.14
남구 이천동	2025타경90**	3억 9,200만원	3억 1,500만원	80.4%	26.10.07
남구 대명동	2025타경90**	3억 7,500만원	3억 1,001만원	82.7%	26.09.30
남구 대명동	2025타경98**	1억 9,800만원	1억 3,900만원	70.2%	26.09.30
남구 봉덕동	2025타경93**	5억 4,200만원	4억 900만원	75.5%	26.09.23
남구 대명동	2025타경91**	8,600만원	5,490만원	63.8%	26.09.21
남구 봉덕동	2025타경92**	3억 700만원	1억 8,751만원	61.1%	26.09.21

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 남구 대명동 2248-23 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.19	6억 3,493만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 대명동 800-20 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	15억 1,097만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 623-14 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.19	6,940만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 203동 9층901호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	3억 1,990만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕동 1338-154 연호빌라트 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	4,480만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕동 1259-25 전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 7,489만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 대명동 447-3 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	10억 4,819만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 이천동 361-16 희망교대성유니드 102동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.20	2억 5,830만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 대명동 1220-16 3층301호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	6,243만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 582-6 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3억 9,864만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 470-15 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.21	3,111만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 3층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.10.21	8,100만원 감정가 대비 100%