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대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 203동 9층901호 · 아파트

전용 84.9㎡ (25.7평) · 신건 · 매각기일 2026.09.23

인수위험 확인 중

감정가

4억 5,700만원

457,000,000 원

최저가

4억 5,700만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

불러오는 중…

권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

대구 남구 봉덕동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2025타경1183 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 봉덕동 1631 래미안 웰리스트 203동 9층901호
사건번호	2025타경1183 대구지방법원
물건종류	아파트
감정가	4억 5,700만원
최저가	4억 5,700만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.09.23

감정평가 요항 — 대구 남구 봉덕동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 봉덕동 소재 "상동교" 북서측 인근에 위치하며 부근 일대는 대단위 아파트단지, 학교, 공원, 주택 및 각종 근린상가 등으로 형성되어 있습니다.
교통상황	본건 단지까지 차량의 접근이 용이하며 대중교통 및 간선도로와의 접근성 등 제반 교통환경은 보통입니다.
토지형상/이용상태	본건 단지 동측, 서측 및 남측으로 폭 약 10미터, 북동측으로 폭 약 15미터의 포장도로 와 각각 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	일련번호(1): 도시지역, 제3종일반주거지역, 시가지경관지구(일반), 제1종지구단위계획구역(세부 사항은 도시경관과 별도확인), 광로2류(폭 50m~70m)(2024-12-10)(접합), 소로1류(폭 10m~12m)(접 합), 중로3류(폭 12m~15m)(접합), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역(세부사항은 문화체육과 별도확인)<대구광역시문화재보…
건물의 구조	가) 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 20층 건물 중 "9층 901호" 단위세대로서, 외벽 : 몰탈위 페인팅 및 화강석 등 마감, 내벽 : 벽지, 타일 및 내부인테리어 등 마감, 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감, 창호 : 샷시 이중창호입니다.
이용상태	가) "아파트"로 이용중입니다.
설비내역	위생 및 급배수설비, 소화전설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	해당사항 없습니다.
제시외 물건	인접지 및 인접도로와 대체로 등고 평탄한 4필 일단의 부정형의 토지로서 "아파트 및 상가부지"로 이용 중입니다.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상입니다. 2) 기타 : 없습니다.

건축물 정보

건물 종류	아파트
전용면적	84.94㎡ (25.7평)
공급면적	112.56㎡ (34평)
동·호	203 901

토지 정보

용도지역·지구	도시지역 · 시가지경관지구(일반) · 제1종지구단위계획구역 · 가축사육제한구역 · 제2종일반주거지역 · 광로2류(폭 50m~70m) · 제3종일반주거지역 · 역사문화환경보존지역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.09.23) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 봉덕동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 아파트 낙찰통계

대구광역시 남구에서 매각된 아파트 18건의 평균 낙찰가는 감정가의 80.3%였고, 평균 1.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 68.2%, 51건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	10건	88.5%
2회	4건	65.5%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 이천동	2025타경13**	4억 4,000만원	4억 1,379만원	94%	26.09.09
남구 이천동	2025타경13**	2억 5,600만원	2억 3,600만원	92.2%	26.09.09
남구 봉덕동	2025타경12**	6억 5,800만원	4억 6,314만원	70.4%	26.09.07
남구 봉덕동	2025타경11**	2억 9,800만원	2억 4,190만원	81.2%	26.08.26
남구 이천동	2025타경11**	2억 5,000만원	2억 2,100만원	88.4%	26.08.19
남구 봉덕동	2025타경6**	7억 500만원	3억 6,999만원	52.5%	26.08.07
남구 대명동	2025타경6**	1억 3,600만원	9,350만원	68.8%	26.07.22
남구 이천동	2025타경96**	2억 7,100만원	2억 6,500만원	97.8%	26.07.06

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

랜덤포레스트 — 배깅 명가 — 숲의 합의 TIME-X — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	대구광역시 남구 봉덕동 1187-45 비단지 1층101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 930만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 대명동 1127-2 대명헤리티지 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	2억 3,940만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 대명동 1666-5 2층202호 연립주택,다세대,빌라 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.16	6,300만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 서구 상리동 4 승용차 · 신건 · 매각기일 2026.09.17	800만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 1001-6 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	8,977만원 감정가 대비 24%
사진 없음	대구광역시 남구 대명동 1488-12 연립주택,다세대,빌라 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 8,888만원 감정가 대비 24%
	대구광역시 남구 대명동 800-1 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	11억 3,491만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 대명동 2680-17 보성청록타운 101동 3층303호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	4,214만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 산89-3 미리내아파트 1동 6층606호 아파트 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.21	1억 5,043만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 1220-16 3층301호 다세대주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	8,918만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 1683-5 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	2억 2,796만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 582-6 다가구주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.09.22	5억 6,949만원 감정가 대비 49%