대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 15층오피스텔1527호 · 오피스텔
전용 29.5㎡ (8.9평) · 신건 · 매각기일 2026.11.04
인수위험 확인 중
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임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
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신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 동구 신천동 오피스텔 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100368 · 신건
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경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 동구 신천동 292-6 동대구유성푸르나임 15층오피스텔1527호 |
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| 사건번호 | 2026타경100368 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 오피스텔 |
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| 감정가 | 9,200만원 |
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| 최저가 | 9,200만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.04 |
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감정평가 요항 — 대구 동구 신천동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 동구 신천동 소재 ‘대구상공회의소’ 북동측 인근에 위치하는 ‘동대구 유성푸르나임’ 제15층 제오피스텔1527호 단위세대(전유면적 29.54㎡)로서, 부근은 업무용빌 딩, 근린상가, 숙박시설 및 오피스텔 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본 단지까지 차량의 진·출입이 가능하며, 시내버스정류장, 도시철도1호선 및 간선도로와의 접근성 등에서 제반교통사정은 양호함. |
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| 토지형상/이용상태 | 본 단지는 동측으로 폭 약 20m(왕복4차선 포장도로)와 접하며, 서측으로 폭 약 8m 포장도로 를 통해 동대구로와 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 대상 물건은 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 중요시설물보호지구(공용), 중 로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역, 비행안전제6구역(전술), 중점경관관 리구역(2018-04-10)임. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 24층건 중 15층 1527호로서 사용승인일자는 2014년 11월 19일이며, - 외벽 : 외장석재, 페어글라스 및 시멘트모르타르 위 페인트 마감 - 내벽 : 벽지 및 타일 마감 - 바닥 : 마루 및 타일 마감 - 창호 : 새시창호 등의 구조임. |
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| 이용상태 | 오피스텔로 이용 중임. |
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| 설비내역 | 급·배수설비 등 위생설비, 도시가스 개별난방설비, 천장부착형시스템설비, 승강기설비 및 각종 소방설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 대상 토지는 인접 필지와 대체로 등고 평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 주거,업무,상업용 건부지로 이용 중임 |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계는 미상임. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 공급면적 | 29.54㎡ (8.9평) |
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| 동·호 | 1527 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 비행안전제6구역(전술) · 시가지경관지구(중심) · 중요시설물보호지구(공용) · 중심상업지역 · 방화지구 · 가축사육제한구역 · 중로1류(폭 20m~25m) · 중점경관관리구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.04) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 동구 신천동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 동구 오피스텔 낙찰통계
대구광역시 동구에서 매각된 오피스텔 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 64.1%였고, 평균 2.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 60.1%, 187건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 동구 신천동 | 2025타경98** | 2억 2,100만원 | 1억 3,352만원 | 60.4% | 26.10.21 |
| 동구 신천동 | 2025타경78** | 1억 4,100만원 | 7,989만원 | 56.7% | 26.10.14 |
| 동구 신천동 | 2025타경98** | 5,700만원 | 4,180만원 | 73.3% | 26.10.08 |
| 동구 신암동 | 2025타경9** | 9,900만원 | 8,190만원 | 82.7% | 26.08.24 |
| 동구 신서동 | 2025타경88** | 9,970만원 | 5,851만원 | 58.7% | 26.08.19 |
| 동구 봉무동 | 2025타경12** | 6,500만원 | 4,550만원 | 70% | 26.07.06 |
| 동구 신천동 | 2025타경80** | 1억 4,200만원 | 7,851만원 | 55.3% | 26.05.19 |
| 동구 신천동 | 2024타경1292** | 1억 2,200만원 | 4,200만원 | 34.4% | 26.04.15 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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