대구광역시 북구 도남동 196-2 · 답
전용 995.0㎡ (301평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
4억 9,720만원
497,209,800 원
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 도남동 답 경매 — AI 예상낙찰가 대구지방법원 2025타경8952 · 4회 유찰
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경매 기본정보 소재지 대구광역시 북구 도남동 196-2 사건번호 2025타경8952 대구지방법원 물건종류 답 감정가 4억 9,720만원 최저가 1억 1,938만원 (감정가 대비 24%) 진행상태 4회 유찰 매각기일 2026.11.24
감정평가 요항 — 대구 북구 도남동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대구광역시 북구 도남동 소재 "도남지" 북동측 근거리에 위치하며, 부근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있습니다. 교통상황 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 제반교통사정은 불편시 됩니다. 형태 및 이용상태 일련번호 1,2)는 부정형의 토지로 전으로 이용중이며, 일련번호 3)은 세장형의 토지로 비포장 내부 도로(진입로)입니다. 인접 도로상태 (1)일련번호 1) : 일련번호 3)을 경유하여 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 통합니다. (2)일련번호 2,3) : 서측으로 폭 약 3미터 내외의 도로와 접합니다. 토지이용계획 및 제한상태 (1)일련번호 1) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> (2)일련번호 2) : 도시지역, 자연녹지지역 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 개발제한구역<개발제한구역의 지정 및 관리에 관한 특별조치법> 농지법 제8조 적용여부는 관련부서 확인요망 (3… 공부와의 차이 일련번호 1, 3)은 공부상 지목이 답이나 전(일련번호 1), 내부 도로(진입로)(일련번호 3) 입니다. 제시목록 외 물건 별첨 건물 및 지적개황도 에서와 같이 제시외건물이 소재합니다. 기타참고사항(임대관계/기타) (1)임대관계 : 미상입니다. (2)기타 : 없습니다.
건축물 정보 건물 종류 기타 전용면적 995.00㎡ (301평) 공급면적 995.00㎡ (301평) 대지권 비율 41.2%
토지 정보 용도지역·지구 도시지역 · 자연녹지지역 · 가축사육제한구역 · 개발제한구역 필지 수 3필지 공시지가 합계 2억 3,329만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.11.24) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대구 북구 도남동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 낙찰통계 대구광역시 북구에서 실제 매각된 206건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.2% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 9건 95.0% 1회 91건 82.0% 2회 36건 63.2% 3회 30건 48.2% 4회 21건 45.9% 5회 7건 30.3% 6회 4건 37.7%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 북구 복현동 2025타경95** 3억 6,319만원 1억 4,800만원 40.7% 26.10.30 북구 2025타경97** 8,660만원 4,650만원 53.7% 26.10.30 북구 태전동 2025타경101** 1억 4,200만원 1억 1,484만원 80.9% 26.10.30 북구 읍내동 2025타경102** 3억 2,500만원 3억 1,588만원 97.2% 26.10.30 북구 대현동 2026타경1007** 2억 4,800만원 2억 1,400만원 86.3% 26.10.27 북구 연경동 2025타경12** 4억 4,600만원 3억 8,320만원 85.9% 26.10.27 북구 태전동 2025타경94** 1억 7,500만원 1억 1,088만원 63.4% 26.10.23 북구 읍내동 2026타경1010** 1,400만원 913만원 65.2% 26.10.23
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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대구광역시 북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 북구 구암서로 22, 405동 504호 (구암동,칠곡그린빌4단지) 자동차 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.03
245만원 감정가 대비 49%
대구광역시 서구 상리동 자동차 · 신건 · 매각기일 2026.11.03
3,100만원 감정가 대비 100%
대구광역시 북구 침산동 638-2 침산코스모빌 나동 2층102호 다세대주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6,958만원 감정가 대비 49%
대구광역시 북구 산격동 1437-13 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6,893만원 감정가 대비 34%
대구광역시 북구 산격동 1282-19 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 3,013만원 감정가 대비 34%
대구광역시 북구 연경동 943 연경금성백조예미지숲속의아침 103동 2층203호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 5,270만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 대현동 422-16 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
2억 7,250만원 감정가 대비 49%
대구광역시 북구 칠성동2가 715 대구역 서희스타힐스 109동 19층1902호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
4억 300만원 감정가 대비 100%
대구광역시 북구 읍내동 1351 산호한양아파트 303동 14층1405호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
7,980만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 검단동 838-65 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
16억 8,973만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 칠성동2가 296-2 대구오페라클래시아 5층514호 오피스텔 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.04
6,650만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 구암동 659-2 다가구주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.04
5억 7,238만원 감정가 대비 100%
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