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대구광역시 남구 대명동 1592-37 · 다가구주택

전용 428.1㎡ (129.5평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

9억 5,303만원

953,035,800 원

최저가

9억 5,303만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100633 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 대명동 1592-37
사건번호	2026타경100633 대구지방법원
물건종류	다가구주택
감정가	9억 5,303만원
최저가	9억 5,303만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 대구 남구 대명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 '대구공공시설관리공단' 북서측 인근에 위치하는 부동산이며, 본건 인근으로 본건 인근으로 단독주택, 다세대주택 및 각종 근린생활시설 등이 혼재한 지역으로서 제반 주위환경 보통임.
교통상황	본건까지 차량 출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 '대구지하철1호선 서부정류장역'이 소재하는 등 제반 교통상황 보통임.
형태 및 이용상태	자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 세장형의 토지로서, '주거용 건부지'로 이용중임.
인접 도로상태	남서측으로 폭 약 4m 내외의 보도블록 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 일반상업지역, 방화지구(2003-08-07), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>임.
건물의 구조	(가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층건으로서, -외벽: 화강석판재 및 치장타일 등 마감, -내벽: 벽지 및 타일 등 마감, -바닥: 장판지깔기 및 타일 등 마감, -창호: 하이샷시 창호임.
이용상태	'다가구주택'으로 이용중임.
설비내역	위생설비, 급배수설비 및 도시가스설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음.
제시목록 외 물건	없음.

건축물 정보

건물 종류	다가구
전용면적	428.09㎡ (129.5평)
공급면적	428.09㎡ (129.5평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	2억 831만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 대명동 경매 물건 사진

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경100633

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경100633

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경100633

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경100633

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경100633

대구 남구 대명동 다가구주택 경매 물건 사진 6 · 2026타경100633

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 다가구주택 낙찰통계

대구광역시 남구에서 매각된 다가구주택 5건의 평균 낙찰가는 감정가의 57.8%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 67.3%, 56건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 대명동	2025타경81**	9억 5,480만원	3억 8,250만원	40.1%	26.09.14
남구 대명동	2025타경100**	17억 677만원	12억 1,100만원	71%	26.08.21
남구 대명동	2024타경94**	12억 9,133만원	7억 1,100만원	55.1%	26.07.27
남구 대명동	2025타경73**	10억 531만원	6억 4,900만원	64.6%	26.07.20
남구 대명동	2024타경1078**	22억 8,026만원	13억 3,411만원	58.5%	26.04.17

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

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예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	대구광역시 남구 큰골길 200 102동 10층1005호 (대명동,보성청록타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,990만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,419만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 봉덕동 995-22 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,684만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 457-8 대명드림힐츠 제6층 제702호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,319만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕동 558-18 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,945만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 이천동 196-1 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 7,440만원 감정가 대비 70%
사진 없음	대구광역시 남구 대명동 486-23 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	17억 534만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 337-6 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7억 3,308만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 581-27 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 2,984만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 4층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4,253만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 722-9 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4억 8,133만원 감정가 대비 49%