대구광역시 남구 대명동 1629-19 · 단독주택다가구
전용 433.1㎡ (131평) · 신건 · 매각기일 2026.11.17
인수위험 확인 중
감정가
9억 8,076만원
980,767,200 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 남구 대명동 단독주택다가구 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2025타경9994 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 남구 대명동 1629-19 |
|---|
| 사건번호 | 2025타경9994 대구지방법원 |
|---|
| 물건종류 | 단독주택다가구 |
|---|
| 감정가 | 9억 8,076만원 |
|---|
| 최저가 | 9억 8,076만원 (감정가 대비 100%) |
|---|
| 진행상태 | 신건 |
|---|
| 매각기일 | 2026.11.17 |
|---|
감정평가 요항 — 대구 남구 대명동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 대상물건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "대구도시철도 1호선 대명역" 북동측 인근에 위치하며 부근의 상황은 단독주택, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
|---|
| 교통상황 | 대상물건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 지하철역(대구도시철도 1호선 대명역), 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 사정은 보통임. |
|---|
| 형태 및 이용상태 | 가장형의 인접지와 등고 평탄한 주상용 건부지임. |
|---|
| 인접 도로상태 | 서측으로 폭 약 8미터, 남측으로 폭 약 3미터 내외의 포장도로와 각 접함. |
|---|
| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역,제1종일반주거지역,가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률><추가기재>,건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)임. |
|---|
| 건물의 구조 | 가) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 4층 건물로서, - 외 벽 : 스톤코트, 석재타일 등 마감 - 내 벽 : 내부 인테리어, 일부 타일 붙임 등 마감, - 바 닥 : 장판지, 일부 타일 붙임 등 마감, - 창 호 : 샷시 창호 등 마감임. |
|---|
| 이용상태 | 가) 1~4층: 근린생활시설, 계단실, 다가구주택 등으로 이용 중임. |
|---|
| 설비내역 | 위생 및 급배수설비 되어있으며, 다가구주택부분은 도시가스보일러에 의한 개별난방설비 되어있음. |
|---|
| 공부와의 차이 | 없음. |
|---|
| 제시목록 외 물건 | 없음. |
|---|
건축물 정보
| 건물 종류 | 다가구 |
|---|
| 전용면적 | 433.06㎡ (131평) |
|---|
| 공급면적 | 433.06㎡ (131평) |
|---|
| 대지권 비율 | 100% |
|---|
토지 정보
| 용도지역·지구 | 도시지역 · 가축사육제한구역 · 제1종일반주거지역 |
|---|
| 필지 수 | 1필지 |
|---|
| 공시지가 합계 | 2억 7,395만원 |
|---|
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.17) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 남구 대명동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 남구 낙찰통계
대구광역시 남구에서 실제 매각된 80건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.3%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 1회 | 30건 | 84.0% |
| 2회 | 25건 | 60.2% |
| 3회 | 20건 | 41.5% |
| 5회 | 3건 | 64.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
|---|
| 남구 대명동 | 2022타경70** | 3억 5,700만원 | 2억 3,205만원 | 65% | 26.11.04 |
| 남구 봉덕동 | 2026타경1003** | 3억 1,000만원 | 2억 1,699만원 | 70% | 26.11.04 |
| 남구 대명동 | 2026타경1000** | 3,400만원 | 2,122만원 | 62.4% | 26.10.30 |
| 남구 이천동 | 2025타경11** | 3억 8,480만원 | 1억 9,211만원 | 49.9% | 26.10.30 |
| 남구 봉덕동 | 2025타경77** | 8,800만원 | 4,650만원 | 52.8% | 26.10.30 |
| 남구 봉덕동 | 2025타경13** | 5억 1,700만원 | 4억 6,278만원 | 89.5% | 26.10.30 |
| 남구 대명동 | 2025타경100** | 12억 1,428만원 | 4억 6,531만원 | 38.3% | 26.10.27 |
| 남구 이천동 | 2026타경10** | 2억 6,900만원 | 2억 3,515만원 | 87.4% | 26.10.27 |
대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →
이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
NGBoost V2 — 2026년 9월 리그 참가예정DeepForest — 2026년 9월 리그 참가예정예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 남구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
|---|
 | 대구광역시 남구 봉덕동 558-18 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.05 | 9,762만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 대명동 2289-27 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 8억 9,577만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1840-33 4층301호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 7,000만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 대명동 3017-39 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.11.05 | 1억 8,669만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 대명동 3045-37 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 2억 1,168만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1155-8 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.11.10 | 6,152만원 감정가 대비 49% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1657 봉덕2차화성파크드림 107동 6층606호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.10 | 5억 100만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1187-45 비단지 1층101호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 255만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 3층305호 연립주택,다세대,빌라 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 1억 2,600만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 봉덕동 1635 강변 효성 백년가약 103동 7층701호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.11.11 | 5억 7,800만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1642-36 위험물저장및처리시설 · 신건 · 매각기일 2026.11.12 | 52억 4,820만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 남구 대명동 1592-37 다가구주택 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.11.12 | 6억 6,712만원 감정가 대비 70% |
경매레이더에서 이 물건의 지도·권리분석·주변 시세 보기 →
경매레이더는 옥탑이 운영하는 법원경매 분석 플랫폼입니다. 지도와 권리·배당 분석을 함께 봅니다.
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
