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대구광역시 남구 대명동 1986-8 · 다세대주택

전용 94.7㎡ (28.6평) · 신건 · 매각기일 2026.10.14

인수위험 확인 중

감정가

1억 2,172만원

121,725,100 원

최저가

1억 2,172만원

감정가 대비 100%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

대구 남구 대명동 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가

대구지방법원 2026타경100684 · 신건

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	대구광역시 남구 대명동 1986-8
사건번호	2026타경100684 대구지방법원
물건종류	다세대주택
감정가	1억 2,172만원
최저가	1억 2,172만원 (감정가 대비 100%)
진행상태	신건
매각기일	2026.10.14

감정평가 요항 — 대구 남구 대명동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 대구광역시 남구 대명동 소재 "남대구우체국" 동측 인근에 위치하며, 부근일대는 단독주택 및 우체국, 소규모 상가 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건 인근까지 차량의 접근이 가능하며, 제반교통사정 보통시됨.
형태 및 이용상태	본건은 세장형의 토지로서 북서측 하향 완경사지나 자체지반 대체로 등고 평탄하며, "주거용"으로 이용중임.
인접 도로상태	본건 서측으로 폭 약 2~3미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역, 제2종일반주거지역(2024-12-10), 가축사육제한구역(녹색환경과 문의바람)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(경북유치원, 세부사항은 남부교육청 별도확인)<교육환경 보호에 관한 법률>, 주거환경개선지구(2003-08-07)(건축과에서 건축후퇴선 도면을 열람(발급)하시기 바랍니다.)<도시저소득…
건물의 구조	가) 시멘트벽돌조 콘크리트 슬래브지붕 2층건으로서, (사용승인일 : 1995.05.26.) 외 벽 : 몰탈위페인팅 및 외장타일 등 마감. 내 벽 : 벽지도배 및 타일 등 마감. 바 닥 : 장판지 및 타일 등 마감. 창 호 : 샷시 창호임.
이용상태	가) 단독주택
설비내역	위생 및 급?배수설비, 바닥난방 및 온수설비 등 되어있음.
공부와의 차이	없음. / 본건 기호 가) 건물은 공부상 용도 "다세대주택"이나 실제 "단독주택"임.
제시목록 외 물건	본건 토지 지상에 별첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외 건물 ㉠)이 소재하는 바, 현장조사시 개략적인 실측사정 하였으며, 구조 및 규모, 이용상황, 관리상태 등을 고려하여 원가법으로 감정평가하되, 감가수정은 "관찰감가법"을 병용하였음.

건축물 정보

건물 종류	다세대
전용면적	94.70㎡ (28.6평)
공급면적	94.70㎡ (28.6평)

토지 정보

필지 수	1필지
공시지가 합계	5,003만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.14) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

대구 남구 대명동 경매 물건 사진

대구 남구 대명동 다세대주택 경매 물건 사진 1 · 2026타경100684

대구 남구 대명동 다세대주택 경매 물건 사진 2 · 2026타경100684

대구 남구 대명동 다세대주택 경매 물건 사진 3 · 2026타경100684

대구 남구 대명동 다세대주택 경매 물건 사진 4 · 2026타경100684

대구 남구 대명동 다세대주택 경매 물건 사진 5 · 2026타경100684

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

대구광역시 남구 낙찰통계

대구광역시 남구에서 실제 매각된 56건의 평균 낙찰가는 감정가의 67.3%였습니다.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
1회	21건	85.0%
2회	19건	60.2%
3회	12건	40.9%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
남구 대명동	2025타경90**	3억 7,500만원	3억 1,001만원	82.7%	26.09.30
남구 대명동	2025타경94**	701만원	729만원	104%	26.09.30
남구 대명동	2025타경98**	1억 9,800만원	1억 3,900만원	70.2%	26.09.30
남구 봉덕동	2025타경93**	5억 4,200만원	4억 900만원	75.5%	26.09.23
남구 대명동	2025타경90**	3억 5,785만원	1억 8,600만원	52%	26.09.22
남구 대명동	2025타경87**	6억 6,461만원	2억 5,010만원	37.6%	26.09.22
남구 대명동	2025타경91**	8,600만원	5,490만원	63.8%	26.09.21
남구 봉덕동	2025타경92**	3억 700만원	1억 8,751만원	61.1%	26.09.21

대구광역시 남구 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

XG부스트 — 명성의 역설 AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

대구광역시 남구 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
사진 없음	대구광역시 남구 큰골길 200 102동 10층1005호 (대명동,보성청록타운) 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 4,990만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕동 1329 앞산보성 9동 4층508호 아파트 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	5,419만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 봉덕동 995-22 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	4,684만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 457-8 대명드림힐츠 제6층 제702호 오피스텔 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	1억 1,319만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 봉덕동 1071 효성타운 107동 11층1101호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.06	2억 1,700만원 감정가 대비 70%
	대구광역시 남구 봉덕동 558-18 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,945만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 이천동 196-1 2층202호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 7,440만원 감정가 대비 70%
사진 없음	대구광역시 남구 대명동 486-23 단독주택다가구 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	17억 534만원 감정가 대비 100%
	대구광역시 남구 대명동 337-6 대지,임야,전답 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7억 3,308만원 감정가 대비 49%
	대구광역시 남구 대명동 581-27 다가구주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	5억 2,984만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 2143-1 계명아트빌 4층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4,253만원 감정가 대비 34%
	대구광역시 남구 대명동 722-9 상가,오피스텔,근린시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.08	4억 8,133만원 감정가 대비 49%