대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 105동 13층1301호 · 아파트
전용 112.3㎡ (34평) · 신건 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
4억 7,400만원
474,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
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시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 침산동 아파트 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경101085 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 북구 침산동 269-10 명성푸르지오 105동 13층1301호 |
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| 사건번호 | 2026타경101085 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 아파트 |
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| 감정가 | 4억 7,400만원 |
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| 최저가 | 4억 7,400만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 대구 북구 침산동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 침산동 소재 "침산중학교" 동측 인근에 위치하는 "명성푸르지오" 105동 13층 1301호 단위세대로서, 부근일대는 대단위 아파트단지, 각종 근린생활시설 및 학교 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 단지까지 차량통행 자유로우며, 대중교통이용 등 제반교통사정은 보통임. |
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| 토지형상/이용상태 | 남측 및 동측으로 왕복 6차선 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로3류(폭 25m∼30m)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역), 상대보호구역, 절대보호구역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 (철근)콘크리트지붕 33층 중 13층 1301호로서, 외벽 : 세멘몰탈위 페인팅 마감 내벽 : 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 장판지 및 타일 등 마감 창호 : 샷시 창호 |
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| 이용상태 | 아파트로 이용중임. |
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| 설비내역 | 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 옥내소화전설비, 화재경보설비, 도시가스에 의한 개별난방 설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없 음. |
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| 제시외 물건 | 부정형의 토지로서, 인접토지와 대체로 등고 평탄하며, 공동주택 부지임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | (1) 임대관계 미상임. (2) 기 타 없 음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 아파트 |
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| 전용면적 | 112.33㎡ (34평) |
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| 공급면적 | 147.84㎡ (44.7평) |
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| 동·호 | 105 1301 |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 일반상업지역 · 시가지경관지구(중심) · 학교 · 도시지역 · 자연재해위험개선지구 · 가축사육제한구역 · 방화지구 · 절대보호구역 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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대구 북구 침산동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 아파트 낙찰통계
대구광역시 북구에서 매각된 아파트 110건의 평균 낙찰가는 감정가의 78.4%였고, 평균 1.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 66.0%, 200건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 9건 | 95.0% |
| 1회 | 73건 | 81.8% |
| 2회 | 13건 | 69.0% |
| 3회 | 5건 | 75.9% |
| 4회 | 3건 | 63.9% |
| 5회 | 3건 | 43.0% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 태전동 | 2025타경94** | 1억 7,500만원 | 1억 1,088만원 | 63.4% | 26.10.23 |
| 북구 복현동 | 2025타경11** | 2억 400만원 | 1억 7,472만원 | 85.7% | 26.10.23 |
| 북구 서변동 | 2024타경1239** | 2억 2,300만원 | 1억 6,199만원 | 72.6% | 26.10.22 |
| 북구 침산동 | 2025타경79** | 1억 5,042만원 | 4,000만원 | 26.6% | 26.10.22 |
| 북구 | 2025타경12** | 4억 3,200만원 | 2억 7,200만원 | 63% | 26.10.21 |
| 북구 읍내동 | 2025타경95** | 2억 2,000만원 | 1억 1,486만원 | 52.2% | 26.10.20 |
| 북구 | 2025타경99** | 1억 8,100만원 | 1억 9,000만원 | 105% | 26.10.19 |
| 북구 관음동 | 2025타경96** | 1억 7,000만원 | 1억 4,050만원 | 82.6% | 26.10.15 |
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대구광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 북구 연경동 987 연경동화아이위시 101동 18층1801호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 3억 1,220만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 대현동 181-6 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 6,652만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 북구 칠성동2가 2-2 침산1차푸르지오 105동 32층3206호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 4억 7,670만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 서변동 94-7 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 296만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 북구 사수동 960 더테라스 4층401호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,280만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 구암동 458 5층501호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 1,900만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 북구 노원동3가 1077 공장/지식산업센터 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 13억 63만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 산격동 1621 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 7,000만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 읍내동 491 칠곡이편한세상 105동 3층302호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 2,750만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 산격동 1621 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 3,860만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 구암동 655-4 칠곡미래타운 301동 14층1403호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 2억 3,030만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 대현동 527 대현뜨란채 106동 4층402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.27 | 1억 7,360만원 감정가 대비 70% |
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