대구광역시 북구 구암동 458 5층501호 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
2억 1,900만원
219,000,000 원
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🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
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데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률 STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북 이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계 신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 구암동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가 대구지방법원 2026타경1220 · 신건
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경매 기본정보 소재지 대구광역시 북구 구암동 458 5층501호 사건번호 2026타경1220 대구지방법원 물건종류 상가,오피스텔,근린시설 감정가 2억 1,900만원 최저가 2억 1,900만원 (감정가 대비 100%) 진행상태 신건 매각기일 2026.10.27
감정평가 요항 — 대구 북구 구암동 감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경 본건은 대구광역시 북구 구암동 소재 '운암지' 남서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 아파트 , 단독주택, 다가구주택, 노선상가, 학교, 공원 등으로 형성되어 있음. 교통상황 간선도로 인근에 위치하며, 버스승강장 등이 인근에 소재하여 제반 교통사정은 보통임. 토지형상/이용상태 남동측으로 폭 약 6m, 남서측으로 폭 약 3m 포장도로와 각각 접함. 토지이용계획 및 제한상태 제2종일반주거지역(12층이하), 소로3류(폭 8m 미만)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한 구역), 상대보호구역, 상대보호구역(운암유치원), 절대보호구역(운암유치원), 역사문화환경 보존지역(3구역)임. 건물의 구조 (1) 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 중 제5층 제501호 단위세대로서, -외벽 : 드라이비트, 스톤코트, 몰탈위 페인팅 등 마감, -내벽 : 벽지 및 타일 등 마감, -바닥 : 내장바닥재, 타일 등 마감, -창호 : 새시창호임. 이용상태 오피스텔로 이용중임. 설비내역 위생설비, 급.배수설비, 승강기설비, 도시가스설비, 개별난방시설 등 되어 있음. 공부와의 차이 없음. 제시외 물건 남서측 완경사지대에 자체 지반 대체로 등고 평탄한 부정형의 토지로서, 다세대주택 및 오피 스텔 부지로 이용중임. 기타참고사항(임대관계/기타) 1)임대관계 : 미상임. 2)기타 : 본건 내부 확인은 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 구체적 내부구조 및 수리 여부를 확인할 수 없어 현장 조사 시 외부에서 투시 가능한 전경 및 인근주 민의 탐문 등에 의거 동유형 단위세대의 표준적 내부구조, 사용자재 등을 기준으 로 평가하였으며, 본건 위치 확인은 관련공부 및 현장에서 조사된 사항을 근거로 확인하였으니, 경매 진행 시 참고 바랍니다.
법원경매 입찰 안내 입찰보증금 은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.매각기일(2026.10.27) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다. 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다. 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다. 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서 와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요. 얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정 을 돕습니다.
대구 북구 구암동 경매 물건 사진 법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 낙찰통계 대구광역시 북구에서 실제 매각된 176건의 평균 낙찰가 는 감정가의 66.7% 였습니다.
유찰 횟수 낙찰 건수 평균 낙찰가율 0회 8건 93.8% 1회 79건 81.6% 2회 28건 64.4% 3회 25건 49.3% 4회 19건 47.8% 5회 6건 31.3% 6회 4건 37.7%
최근 낙찰 사례 🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
소재 사건번호 감정가 낙찰가 낙찰가율 기일 북구 태전동 2026타경11** 2억 8,900만원 2억 2,753만원 78.7% 26.10.08 북구 태전동 2026타경1005** 2억 1,900만원 1억 8,170만원 83% 26.10.08 북구 읍내동 2026타경1007** 1억 1,800만원 9,538만원 80.8% 26.10.08 북구 대현동 2025타경5** 2억 1,467만원 4,189만원 19.5% 26.10.07 북구 2025타경99** 7,200만원 4,501만원 62.5% 26.10.06 북구 태전동 2026타경1003** 8,300만원 6,390만원 77% 26.10.06 북구 대현동 2026타경10** 1억 4,300만원 1억 284만원 71.9% 26.10.06 북구 금호동 2026타경1001** 5억 9,417만원 3억 7,100만원 62.4% 26.10.01
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까 얼마써는 낙찰가 를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가 를 담당합니다. 입찰가 를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정 TabM — 2026년 9월 리그 참가예정 예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 북구 진행중 경매 12건 사진 소재지 · 물건종류 최저가 대구광역시 북구 읍내동 786-3 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
7억 7,579만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 복현동 산13 임야 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
70억 1,749만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 서변동 1755-5 다가구주택 · 7회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
1억 2,528만원 감정가 대비 24%
대구광역시 북구 동변동 682 유니버시아드선수촌 206동 10층1005호 아파트 · 신건 · 매각기일 2026.10.13
1억 7,400만원 감정가 대비 100%
대구광역시 북구 검단동 887-8 유성청구아파트 102동 9층908호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
1억원 감정가 대비 100%
대구광역시 북구 산격동 1428 단독주택다가구 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
7억 2,246만원 감정가 대비 49%
대구광역시 북구 노원동1가 150-8 골든빌라 1층102호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
5,111만원 감정가 대비 34%
대구광역시 북구 팔달동 52 두산위브2001 105동 15층1503호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
1억 4,980만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 산격동 1308-13 4층502호 다세대주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
3,704만원 감정가 대비 34%
대구광역시 북구 침산동 868 공장/지식산업센터 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
16억 5,000만원 감정가 대비 49%
대구광역시 북구 매천동 90 대지,임야,전답 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
3억 4,616만원 감정가 대비 70%
대구광역시 북구 매천동 72 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
13억 3,270만원 감정가 대비 70%
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