대구광역시 북구 산격동 1621 · 상가,오피스텔,근린시설
전용 27,875.6㎡ (8432.3평) · 신건 · 매각기일 2026.10.01
인수위험 확인 중
감정가
1억 9,800만원
198,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 북구 산격동 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경100698 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 북구 산격동 1621 |
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| 사건번호 | 2026타경100698 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 1억 9,800만원 |
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| 최저가 | 1억 9,800만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.01 |
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감정평가 요항 — 대구 북구 산격동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 북구 산격동 소재 '대구종합유통단지' 내에 위치하는 '전자관' 제1층 193호 외 2개호로서 부근일대는 유통단지내 각종 상업시설, 숙박시설 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량 출입 가능하며 인근에 버스승강장이 위치하는 등 일반대중교통사정은 보통 정도임. |
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| 토지형상/이용상태 | 본건 단지 남측으로 폭 약 50미터의 유통단지로, 동측, 서측 및 북서측으로 폭 약 20-25미터의 아스팔트 포장도로와 각각 접함. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역 , 유통상업지역 , 방화지구 , 제1종지구단위계획구역(도매단지용지) , 광로2류(폭 50m~70m)(보조간선도로)(접합) , 대로3류(폭 25m~30m)(보조간선도로)(접합) , 중로1류(폭 20m~25m)(집산도로)(접합), 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 비행안전제6구역(전술)<군사기지 및 군사시설 보호법> |
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| 건물의 구조 | 철골철근콘크리트조 슬라브지붕 지하2층, 지상5층건 중 제1층 제193호, 제194호 및 제206호 구분상가로서 외벽 : 복합판넬, 외장타일 및 몰탈위 페인팅 등 마감, 내벽 : 무벽체, 바닥 : 데코타일 등 마감임. |
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| 이용상태 | 일련번호 가) ~ 다) : 판매시설이나 기준시점 현재는 공실임. |
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| 설비내역 | 공동위생설비, 급배수설비, 중앙집중식 냉난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 승강기설비, 에스컬레이트설비, 옥내소화전설비, 스프링쿨러설비 등이 되어 있음. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시외 물건 | 인접 도로와 등고 평탄한 사다리형의 토지로서 건부지(집합상가)로 이용 중임. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 임대관계 : 미상임. 기타 : 없음. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 오피스텔 |
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| 전용면적 | 27,875.60㎡ (8432.3평) |
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| 공급면적 | 27,875.60㎡ (8432.3평) |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 393억 6,034만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.01) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 북구 산격동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 북구 낙찰통계
대구광역시 북구에서 실제 매각된 149건의 평균 낙찰가는 감정가의 65.5%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 7건 | 92.9% |
| 1회 | 67건 | 81.7% |
| 2회 | 24건 | 64.4% |
| 3회 | 23건 | 46.6% |
| 4회 | 13건 | 34.8% |
| 5회 | 5건 | 33.7% |
| 6회 | 4건 | 37.7% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 북구 침산동 | 2025타경101** | 2억 2,300만원 | 1억 5,500만원 | 69.5% | 26.09.15 |
| 북구 읍내동 | 2025타경63** | 4억 2,755만원 | 1억 6,333만원 | 38.2% | 26.09.14 |
| 북구 읍내동 | 2025타경12** | 3억 4,285만원 | 1억 2,411만원 | 36.2% | 26.09.14 |
| 북구 침산동 | 2025타경87** | 2억 500만원 | 1억 8,124만원 | 88.4% | 26.09.14 |
| 북구 읍내동 | 2025타경87** | 1억 3,600만원 | 1억 299만원 | 75.7% | 26.09.10 |
| 북구 대현동 | 2025타경89** | 2억 9,600만원 | 2억 6,087만원 | 88.1% | 26.09.10 |
| 북구 구암동 | 2025타경91** | 5억 9,570만원 | 2억 9,100만원 | 48.8% | 26.09.09 |
| 북구 태전동 | 2025타경100** | 1억 5,500만원 | 1억 1,950만원 | 77.1% | 26.09.09 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정삼각편대 — 머릿수 연합예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →
대구광역시 북구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 북구 태전로1길 21 101동 1층108호 (태전동,태전평안맨션) 아파트 · 9회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 476만원 감정가 대비 4% |
 | 대구광역시 북구 침산로21길 39 10층1010호 (침산동,침산태왕아너스로뎀) 오피스텔 · 11회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 279만원 감정가 대비 2% |
 | 대구광역시 북구 구암동 512 단독주택다가구 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 8,660만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 3층301호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 8,500만원 감정가 대비 24% |
| 대구광역시 북구 연경동 962-1 제이9621타워 4층401호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 8,500만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 북구 대현동 521 대현이편한세상 103동 10층1001호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 3억 3,810만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 국우동 1080 칠곡그린빌5,6단지 610동 15층1506호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 780만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 침산동 65-1 단독주택 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 1,526만원 감정가 대비 24% |
 | 대구광역시 북구 도남동 196-2 답 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 1억 7,054만원 감정가 대비 34% |
 | 대구광역시 북구 대현동 521 대현이편한세상 101동 14층1402호 아파트 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4억 3,540만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 침산동 1552-5 비이동 1층101호 다세대 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.09.21 | 4,480만원 감정가 대비 70% |
 | 대구광역시 북구 산격동 1223-12 단독주택 · 신건 · 매각기일 2026.09.21 | 2억 5,132만원 감정가 대비 100% |
얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
