대구광역시 중구 남성로 8-3 · 상가,오피스텔,근린시설
신건 · 매각기일 2026.10.27
인수위험 확인 중
감정가
35억 4,454만원
3,544,541,180 원
최저가
35억 4,454만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
대구 중구 상가,오피스텔,근린시설 경매 — AI 예상낙찰가
대구지방법원 2026타경101125 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 대구광역시 중구 남성로 8-3 |
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| 사건번호 | 2026타경101125 대구지방법원 |
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| 물건종류 | 상가,오피스텔,근린시설 |
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| 감정가 | 35억 4,454만원 |
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| 최저가 | 35억 4,454만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.10.27 |
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감정평가 요항 — 대구 중구
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 대구광역시 중구 서성로2가 소재 "서성네거리" 남동측 근거리에 위치하며, 부근일대 는 노변 상업지대 및 후면 주거 상업 혼용지대로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스승강장 등이 위치하여 제반교통사정은 양호합 니다. |
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| 형태 및 이용상태 | 부정형의 토지로 상업용 건물 건부지입니다. |
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| 인접 도로상태 | 남서측 및 북측으로 폭 약 9~10미터 내외의 도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 도시지역, 중심상업지역, 방화지구 상대보호구역(동부교육청문의(606-5146),신명고등학교 성명여자중학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 역사문화환경보존지역<대구광역시문화재보호 조례>, 역사문화환경보존지역<문화유산의 보존 및 활용에 관한 법률> 가축사육제한구역 |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조, 철골조, 슬라브, 판넬지붕 4층 건물로서, -외벽 : 세라믹타일, 골강판 및 드라이비트, 몰탈위페인팅 등 마감 -내벽 : 내부인테리어, 벽지, 타일 등 마감 -바닥 : 에폭시, 아스타일 및 바닥내장재 등 마감 -창호 : 새시창호입니다. |
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| 이용상태 | 근린생활시설 입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급배수설비, 화재경보설비, 도시가스설비(기존건물 부분), 난방설비(외관상 4층 부분 보일러설비 보임) 등이 되어 있습니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. / 건축물대장(갑)상 1층 증축부분은 용도가 한의원으로 되어 있으나 한약국으로 이용되고 있으 며, 기존 1층 부분은 한의원으로 되어있으나 음식점이며, 지1층은 대중음식점으로 되어 있으 나 외관상 창고 등으로 이용 되고 있는 것으로 보입니다. |
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| 제시목록 외 물건 | 없습니다. |
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토지 정보
| 필지 수 | 1필지 |
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| 공시지가 합계 | 11억 1,294만원 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.10.27) 해당 법원(대구지방법원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
대구 중구 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
대구광역시 중구 낙찰통계
대구광역시 중구에서 실제 매각된 68건의 평균 낙찰가는 감정가의 66.7%였습니다.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 0회 | 6건 | 113.8% |
| 1회 | 24건 | 83.4% |
| 2회 | 8건 | 64.9% |
| 3회 | 13건 | 47.5% |
| 4회 | 5건 | 39.9% |
| 5회 | 4건 | 22.2% |
| 7회 | 4건 | 61.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 중구 남산동 | 2025타경11** | 1억 1,000만원 | 1억 150만원 | 92.3% | 26.10.06 |
| 중구 동산동 | 2025타경11** | 8억 5,283만원 | 3억 2,700만원 | 38.3% | 26.10.06 |
| 중구 남산동 | 2025타경12** | 2억 2,138만원 | 1억 6,790만원 | 75.8% | 26.09.30 |
| 중구 남산동 | 2025타경87** | 13억 1,292만원 | 2억 8,880만원 | 22% | 26.09.30 |
| 중구 수창동 | 2025타경91** | 16억 7,671만원 | 9억 1,599만원 | 54.6% | 26.09.23 |
| 중구 수창동 | 2025타경12** | 5억 700만원 | 5억 1,100만원 | 100.8% | 26.09.22 |
| 중구 하서동 | 2025타경86** | 2억 2,000만원 | 9,110만원 | 41.4% | 26.09.21 |
| 중구 하서동 | 2025타경86** | 2억 3,000만원 | 9,010만원 | 39.2% | 26.09.21 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
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대구광역시 중구 진행중 경매 12건
| 사진 | 소재지 · 물건종류 | 최저가 |
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 | 대구광역시 중구 도원동 9 힐스테이트도원센트럴 105동 39층3905호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.13 | 3억 1,100만원 감정가 대비 100% |
 | 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층222호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,882만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층203호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,740만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층221호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,345만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층220호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,782만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층219호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,639만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층218호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 8,387만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층217호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 1억 1,395만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층206호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,093만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층205호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,042만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 2층204호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 9,815만원 감정가 대비 17% |
| 대구광역시 중구 삼덕동1가 33-9 3층308호 운동시설 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.14 | 7,529만원 감정가 대비 17% |
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얼마써 · AI 예상낙찰가 · 법원경매 정보 · 입찰 전 반드시 법원 공고와 현장을 확인하세요. 예상낙찰가는 통계 기반 참고치입니다.
