경상북도 경주시 천북면 모아리 587-5외 1필지 양지타워아파트 제상가동 제3층 제301호 · 근린생활시설
전용 216.5㎡ (65.5평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,000만원
150,000,000 원
최저가
3,602만원
감정가 대비 24%
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—
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※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
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경북 경주시 천북면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경615 · 4회 유찰
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경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 천북면 모아리 587-5외 1필지 양지타워아파트 제상가동 제3층 제301호
사건번호
2025타경615 경주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
1억 5,000만원
최저가
3,602만원(감정가 대비 24%)
진행상태
4회 유찰
매각기일
2026.11.10
감정평가 요항 — 경북 경주시 천북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 경주시 천북면 모아리 "모아초등학교" 남동측에 소재하는"양지타워아파트" 제상가동 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제3층 제301호 단위상가로서, 경주-포항간 간선도로변 상업용지, 공업용지 및 농촌취락과 초등학교 등이 혼재하는 지역의 아파트 상가로서 환경 보통임.
교통상황
차량출입 용이하며, 대중교통사정 편리함.
토지형상/이용상태
북측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(모아초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(모아초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(용담천)<소하천정비법>
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 제상가동 1층 일부(102호) 및 2층(제201호), 3층(제301호) 구분건물로서 외벽 : 연와타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 아스타일, 강화마루, 장판, 타일 등 마감 창호 : 샛시조 유리창 등 (사용승인일은 2015.03.19.이나, 보존등기는 1999.02.19.임)
이용상태
기호 1) : 근린생활시설(양지식당) : 공실 기호 2) : 근린생활시설(식당 - 모아삼손짜장) : 영업중 기호 3) : 근린생활시설(사무실 2, 원룸형 주택 4개호) : 공실
설비내역
위생, 급배수설비, 화재경보시설, 기호 3) 원룸은 전기패널 난방
공부와의 차이
해당 없음.
제시외 물건
2필 일단의 부정형의 아파트부지 내에 소재하는 상가임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 기호 1)은 공실이고, 기호 2)는 임대 중(삼손짜장)이며, 기호 3)은 공실로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임. 2) 기 타 : 본건 구분 건물의 2층인 기호 2)의 식당 내부시설(인테리어), 3층인 기호 3)의 내부시설(사무실 2, 원룸형 주택 4)은 평가목적을 감안하여 평가가액에 포함하였으니 착오 없으시기 바랍니다,
건축물 정보
건물 종류
상가
전용면적
216.46㎡ (65.5평)
공급면적
216.46㎡ (65.5평)
동·호
301
토지 정보
용도지역·지구
절대보호구역 · 상대보호구역 · 가축사육제한구역 · 성장관리계획구역 · 계획관리지역
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.10) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
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경북 경주시 천북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 근린생활시설 16건의 평균 낙찰가는 감정가의 40.3%였고, 평균 3.3회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.7%, 298건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
