경상북도 경주시 천북면 모아리 587-5외 1필지 양지타워아파트 제상가동 제3층 제301호 · 근린생활시설
2회 유찰 · 매각기일 2026.10.13
인수위험 확인 중
감정가
1억 5,000만원
150,000,000 원
최저가
7,350만원
감정가 대비 49%
적정 시세
—
분석 중
채권총액
—
근저당·전세권 합
✓ 결제 완료
종합 점수
—
/ 100
분석 중
예상 낙찰가
적중률 산출 중
예상 중앙값—
—원예시
유력 구간 —
최저가
4.12억
예상
감정가
6.43억
인수 위험
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경락잔금 대출
확정 예상낙찰가 기준 자동 계산
경북 경주시 천북면 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경615 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 경주시 천북면 모아리 587-5외 1필지 양지타워아파트 제상가동 제3층 제301호
사건번호
2025타경615 경주지원
물건종류
근린생활시설
감정가
1억 5,000만원
최저가
7,350만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.10.13
감정평가 요항 — 경북 경주시 천북면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 경주시 천북면 모아리 "모아초등학교" 남동측에 소재하는"양지타워아파트" 제상가동 제1층 제102호, 제2층 제201호, 제3층 제301호 단위상가로서, 경주-포항간 간선도로변 상업용지, 공업용지 및 농촌취락과 초등학교 등이 혼재하는 지역의 아파트 상가로서 환경 보통임.
교통상황
차량출입 용이하며, 대중교통사정 편리함.
토지형상/이용상태
북측으로 폭 약 10m의 아스팔트포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
계획관리지역 , 성장관리계획구역 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(모아초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(모아초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 소하천구역(용담천)<소하천정비법>
건물의 구조
철근콘크리트조 슬래브지붕 3층건 제상가동 1층 일부(102호) 및 2층(제201호), 3층(제301호) 구분건물로서 외벽 : 연와타일 및 몰탈 위 페인팅 등 마감 내벽 : 몰탈 위 벽지 및 타일 등 마감 바닥 : 아스타일, 강화마루, 장판, 타일 등 마감 창호 : 샛시조 유리창 등 (사용승인일은 2015.03.19.이나, 보존등기는 1999.02.19.임)
이용상태
기호 1) : 근린생활시설(양지식당) : 공실 기호 2) : 근린생활시설(식당 - 모아삼손짜장) : 영업중 기호 3) : 근린생활시설(사무실 2, 원룸형 주택 4개호) : 공실
설비내역
위생, 급배수설비, 화재경보시설, 기호 3) 원룸은 전기패널 난방
공부와의 차이
해당 없음.
제시외 물건
2필 일단의 부정형의 아파트부지 내에 소재하는 상가임.
기타참고사항(임대관계/기타)
1) 임대관계 : 기호 1)은 공실이고, 기호 2)는 임대 중(삼손짜장)이며, 기호 3)은 공실로 조사되었으나 재확인이 필요할 것임. 2) 기 타 : 본건 구분 건물의 2층인 기호 2)의 식당 내부시설(인테리어), 3층인 기호 3)의 내부시설(사무실 2, 원룸형 주택 4)은 평가목적을 감안하여 평가가액에 포함하였으니 착오 없으시기 바랍니다,
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.13) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 천북면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 근린생활시설 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 근린생활시설 11건의 평균 낙찰가는 감정가의 42.6%였고, 평균 3.1회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.5%, 236건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
