경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 · 다세대주택
전용 36.7㎡ (11.1평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.11.10
인수위험 확인 중
감정가
1억 7,900만원
179,000,000 원
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 감포읍 다세대주택 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2025타경10802 · 5회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 감포읍 오류리 125-2 엔에스빌 제1층 제101호 |
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| 사건번호 | 2025타경10802 경주지원 |
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| 물건종류 | 다세대주택 |
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| 감정가 | 1억 7,900만원 |
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| 최저가 | 3,009만원 (감정가 대비 17%) |
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| 진행상태 | 5회 유찰 |
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| 매각기일 | 2026.11.10 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 감포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 감포읍 오류리 소재 "연동마을" 남서측 인근에 위치하며, 부근은 단 독주택, 숙박시설, 근린생활시설 및 농경지 등으로 형성되어 있습니다. |
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| 교통상황 | 본건까지 차량출입 가능하며, 간선도로와의 접근성 등으로 보아, 제반교통상황 보통입니다. |
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| 토지형상/이용상태 | 서측으로 왕복2차선, 북측으로 폭 약4m의 포장도로와 접합니다. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 계획관리지역, 자연취락지구, 가축사육제한구역(일부제한(200))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>. |
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| 건물의 구조 | 철근콘크리트조 스라브지붕 3층건 내 1층 101호 외 11개호 단위세대로서, 외벽: 외장석재 및 드라이비트 등 마감 내벽: 벽지 및 타일 등 마감 바닥: 장판지 및 타일 등 마감 창호: 새시창호 입니다. |
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| 이용상태 | 1)~12): 다세대주택으로 이용중입니다. |
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| 설비내역 | 위생설비, 급·배수설비 및 전기판넬에 의한 난방설비 등이 되어 있으나, 정상가동 여부는 확인하시기 바랍니다. |
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| 공부와의 차이 | 없습니다. |
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| 제시외 물건 | 동측 하향 경사지에 부정형의 토지로서, "다세대주택용지"로 이용중입니다. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 본건 103호, 104호, 204호는 호별 표시가 없으며, 203호는 205호로, 303호는 305호로, 304호는 303호로 호별 표시가 되어있는바, 참고하시기 바랍니다. |
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건축물 정보
| 건물 종류 | 다세대 |
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| 전용면적 | 36.70㎡ (11.1평) |
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| 공급면적 | 41.43㎡ (12.5평) |
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| 동·호 | 101 |
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| 대지권 비율 | 100% |
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토지 정보
| 용도지역·지구 | 가축사육제한구역 · 계획관리지역 · 자연취락지구 |
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용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.10) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 감포읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 다세대주택 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 다세대주택 7건의 평균 낙찰가는 감정가의 61.3%였고, 평균 2.0회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.7%, 311건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
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| 1회 | 3건 | 83.4% |
| 3회 | 3건 | 43.3% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 마동 | 2025타경5** | 6,000만원 | 2,800만원 | 46.7% | 26.09.08 |
| 경주시 건천읍 | 2025타경3** | 3억 1,400만원 | 1억 1,100만원 | 35.4% | 26.07.21 |
| 경주시 동천동 | 2025타경108** | 4,900만원 | 3,482만원 | 71.1% | 26.07.07 |
| 경주시 건천읍 | 2025타경4** | 8,500만원 | 6,845만원 | 80.5% | 26.06.09 |
| 경주시 용강동 | 2025타경106** | 6,400만원 | 3,060만원 | 47.8% | 26.06.02 |
| 경주시 감포읍 | 2025타경3** | 5,100만원 | 2,500만원 | 49% | 26.05.26 |
| 경주시 충효동 | 2025타경107** | 7,100만원 | 7,000만원 | 98.6% | 26.04.28 |
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이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까
얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.
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경상북도 경주시 진행중 경매 12건
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