경상북도 경주시 양남면 서동리 산25-1 · 임야
신건 · 매각기일 2026.11.24
인수위험 확인 중
감정가
21억 3,845만원
2,138,450,400 원
최저가
21억 3,845만원
감정가 대비 100%
✓ 결제 완료
확인 중
임차인—
대항력—
인수보증금—
말소기준—
🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
경북 경주시 양남면 임야 경매 — AI 예상낙찰가
경주지원 2026타경10093 · 신건
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
| 소재지 | 경상북도 경주시 양남면 서동리 산25-1 |
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| 사건번호 | 2026타경10093 경주지원 |
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| 물건종류 | 임야 |
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| 감정가 | 21억 3,845만원 |
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| 최저가 | 21억 3,845만원 (감정가 대비 100%) |
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| 진행상태 | 신건 |
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| 매각기일 | 2026.11.24 |
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감정평가 요항 — 경북 경주시 양남면
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
| 위치/주위환경 | 본건은 경상북도 경주시 양남면 서동리 소재 "서동일반산업단지" 남측 인근에 위치하며, 부 근일대는 단독주택, 농경지, 임야 등으로 형성되어 있음. |
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| 교통상황 | 본건 및 인근까지 차량 접근 가능하며, 대중교통등 제반 교통사정 다소 불편시됨. |
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| 형태 및 이용상태 | 본건 토지는 동서로 길게 연결된 부정형으로 북측 중간부분을 제외하고는 대부분이 북하향의 자연림상태임. |
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| 인접 도로상태 | 북측으로 노폭 약 3~4미터의 포장도로와 접하며, 동측 일부 본건 내부에 약 3~4미터의 포장 도로가 있음. |
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| 토지이용계획 및 제한상태 | 농림지역, 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(일부제한(1000)), 가축사육제 한구역(일부제한(200)), 가축사육제한구역(일부제한(300)), 가축사육제한구역(일부제한(400 )), 보전산지, 임업용산지임. |
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| 공부와의 차이 | 없음. |
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| 제시목록 외 물건 | 별첨 "지적 및 건물개황도" 참조. |
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| 기타참고사항(임대관계/기타) | 1)임대관계: 미상임. 2)기타: - |
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토지 정보
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
- 입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
- 매각기일(2026.11.24) 해당 법원(경주지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
- 유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 신건 상태입니다.
- 낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
- 입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 경주시 양남면 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 경주시 임야 낙찰통계
경상북도 경주시에서 매각된 임야 31건의 평균 낙찰가는 감정가의 37.3%였고, 평균 3.9회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 48.7%, 311건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
| 유찰 횟수 | 낙찰 건수 | 평균 낙찰가율 |
|---|
| 2회 | 3건 | 56.7% |
| 3회 | 10건 | 35.5% |
| 4회 | 7건 | 30.9% |
| 6회 | 3건 | 12.7% |
| 7회 | 3건 | 9.6% |
최근 낙찰 사례
🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.
| 소재 | 사건번호 | 감정가 | 낙찰가 | 낙찰가율 | 기일 |
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| 경주시 동천동 | 2025타경6** | 2억 6,905만원 | 9,350만원 | 34.8% | 26.10.13 |
| 경주시 천군동 | 2025타경106** | 33억 8,028만원 | 12억 1,200만원 | 35.9% | 26.10.06 |
| 경주시 산내면 | 2025타경108** | 1억 3,960만원 | 4,790만원 | 34.3% | 26.10.06 |
| 경주시 천북면 | 2025타경108** | 1억 8,051만원 | 9,009만원 | 49.9% | 26.09.29 |
| 경주시 강동면 | 2025타경106** | 2억 7,551만원 | 7,543만원 | 27.4% | 26.09.15 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경5** | 1억 3,914만원 | 4,811만원 | 34.6% | 26.09.08 |
| 경주시 광명동 | 2025타경106** | 7억 666만원 | 8,570만원 | 12.1% | 26.09.08 |
| 경주시 외동읍 | 2025타경5** | 1억 4,227만원 | 5,111만원 | 35.9% | 26.09.08 |
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