🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
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확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 김천시 아포읍 임야 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2023타경11025 · 1회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 김천시 아포읍 송천리 산126-37
사건번호
2023타경11025 김천지원
물건종류
임야
감정가
23억 4,059만원
최저가
3억 9,338만원(감정가 대비 17%)
진행상태
1회 유찰
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 경북 김천시 아포읍
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 김천시 아포읍 송천리 소재 "금천마을" 서측 인근에 위치하며, 부근 일대 는 단독주택, 농경지 및 임야 등으로 형성되어 있음.
교통상황
본건까지 차량접근 가능하며, 대중교통이용 등 제반 교통사정은 보통임.
형태 및 이용상태
기호 1) : 부정형의 남동측 완경사지 임야로서, 자연림 및 일부 도로와 잡종지 상태임. 기호 2) : 부정형의 북동측 완경사지 토지로서, 택지조성을 위하여 옹벽을 이용하여 계단식 으로 평탄하게 조성하여 주거나지 및 내부 도로임.
인접 도로상태
기호 1) : 북동측으로 폭 약 4미터의 포장도로와 접함. 기호 2) : 남동측으로 폭 약 4미터의 현황 도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>. 기호 2) : 계획관리지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이 용에 관한 법률>, 준보전산지<산지관리법>, 건축법 제2조제1항제11호나목에 따른 도로(도로일부포함).
공부와의 차이
기호 2) : 2023.03.08 에 본건 664-3은 664-5, 664-6, 664-7 로 4필지로 분할되었음.
제시목록 외 물건
기호 1) 지상에 "제시외 건물 ㄴ), ㄷ)"이 소재하고, 기호 2) 지상에 "제시외 건물 ㄱ)"이 소재하고 있음.(후첨 "지적개황도 및 현장사진" 참조)
기타참고사항(임대관계/기타)
- 임대관계는 미상임. - 기호 2) 지상의 소재하는 이동가능한 컨테이너 1동은 평가외 하였으며, 지상의 축대 및 토지에 부착된 구조물 등은 토지에 포함하여 평가하였음.
토지 정보
필지 수
2필지
공시지가 합계
4,334만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 1회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 김천시 아포읍 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 김천시 임야 낙찰통계
경상북도 김천시에서 매각된 임야 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.4%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.2%, 134건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
