🔒 정밀 예상낙찰가 · 유력구간 · 종합점수 · 인수보증금 잠금 — 적중률·분석은 그대로 공개
예상 낙찰가 분포
강실장 한마디
데이터가 말하는 것만 옮깁니다 · 결정은 입찰자의 것
예상낙찰가 모델 리그
수익률 계산
확정 예상낙찰가를 매입가로 · 보증금·월세만 조정
상세 입찰가 산정
※ 레이더RX 가격모델(STAT) 기준입니다. 중대한 하자가 없는 경우를 가정한 기본 권장가입니다.
현장 사진
법원 감정평가서·현황조사 첨부 사진. 촬영 시점은 감정 시점 기준으로, 현재 상태와 다를 수 있습니다.
예상낙찰가 · 적중률
STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택
불러오는 중…
물건 핸드북
이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준
불러오는 중…
권리 · 인수 분석
등기부 + 매각물건명세서
불러오는 중…
시장 · 낙찰 통계
신테마니 실낙찰 · 최근 4년
불러오는 중…
건물 · 입지 분석
레이더 LX
불러오는 중…
낙찰 이상치 판별
방어입찰·기관·오입찰 필터
불러오는 중…
수익률 계산
확정 예상낙찰가 기준 자동 산출
경북 김천시 지좌동 임야 경매 — AI 예상낙찰가
김천지원 2025타경180 · 2회 유찰
이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.
경매 기본정보
소재지
경상북도 김천시 지좌동 산50-3
사건번호
2025타경180 김천지원
물건종류
임야
감정가
11억 3,104만원
최저가
5억 5,421만원(감정가 대비 49%)
진행상태
2회 유찰
매각기일
2026.11.19
감정평가 요항 — 경북 김천시 지좌동
감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.
위치/주위환경
본건은 경상북도 김천시 지좌동 소재 "새마을" 북서측 인근에 위치하며, 부근 일대는 단독주 택, 전 및 과수원 등으로 형성된 마을주변 농경지대입니다.
교통상황
본건까지 차량 출입 자유로우며, 인근에 시내버스승강장 및 59번국도 등이 있어 제반교통 사 정은 보통시 됩니다.
형태 및 이용상태
기호 1) 부정형 토지로 서측 하향 완경사지대에 평탄하게 정지된 "조경농장 부지(일부)"로 지상에 다수의 조경수가 가식되어 있으며, 일부는 현황 "도로"입니다. 기호 2) 부정형 토지로 서측 하향 완경사지대에 본건 중 서측은 평탄하게 정지된 "조경농장 부지(일부)"로 지상에 다수의 조경수가 가식되어 있으며, 본건 중 동측은 서측 하 향 "경사지(법면)"로 지상에 수목 소재합니다. 기호 3) 부정형 토지로 서측…
인접 도로상태
기호 1,3,5) 공히 북서측으로 본건 일부를 포함한 폭 약 3미터 포장도로와 접합니다. 기호 2,4) 공히 남측으로 폭 약 6~8미터 포장도로와 접합니다. 기호 6) 지적도상 맹지이나, 기호 4)를 경유하여 출입 가능합니다.
토지이용계획 및 제한상태
기호 1~4) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 준보 전산지, 공장설립제한지역(공장설립제한지역)입니다. 기호 5,6) 공히 보전관리지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종)), 공장 설립제한지역(공장설립제한지역)입니다.
공부와의 차이
기호 1,3) 공히 공부상 지목은 "임야"이나, 일부 현황 "도로"입니다. 기호 5) 공부상 지목은 "전"이나, 일부 현황 "도로"입니다.
제시목록 외 물건
별첨 '사진용지'와 같이 제시외물건 ㉠,㉡이 소재합니다.
기타참고사항(임대관계/기타)
1)임대관계: 미상입니다. 2)기 타: 기호 3)토지상에 지하수(관정)시설 1기 소재합니다.
토지 정보
필지 수
6필지
공시지가 합계
2억 2,541만원
용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.
법원경매 입찰 안내
입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.11.19) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 2회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.
얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.
경북 김천시 지좌동 경매 물건 사진
법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.
경상북도 김천시 임야 낙찰통계
경상북도 김천시에서 매각된 임야 13건의 평균 낙찰가는 감정가의 28.4%였고, 평균 4.5회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 46.2%, 134건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.
