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경상북도 김천시 덕곡동 산29-15 · 답

전용 2,479.0㎡ (749.9평) · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.16

인수위험 확인 중

감정가

17억 4,956만원

1,749,563,000 원

최저가

2억 9,404만원

감정가 대비 17%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

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물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

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경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 김천시 덕곡동 답 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경197 · 5회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 김천시 덕곡동 산29-15
사건번호	2025타경197 김천지원
물건종류	답
감정가	17억 4,956만원
최저가	2억 9,404만원 (감정가 대비 17%)
진행상태	5회 유찰
매각기일	2026.10.16

감정평가 요항 — 경북 김천시 덕곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	기호(1)~(5)토지는 경상북도 김천시 덕곡동 소재 '호동마을' 서측 인근에 위치하며, 주위는 시가지주변 농촌지대로서 농가주택 및 농경지, 야산 등으로 형성되어 있고, 기호(6)토지는 경상북도 구미시 원평동 소재 '구미초등학교' 남동측인근에 위치하며, 주위는 도심내 각종 상업시설 및 후면의 주택 등으로 형성되어 있음.
교통상황	기호(1)~(5)토지는 본건 및 본건 인근까지 차량 진출입 가능하고, 시가주 주변 농촌지대로 서의 제반 교통사정은 보통인 편이고, 기호(6)토지는 본건까지 차량진출입 가능하고, 도심 내 상가지대로서의 대중교통을 비롯한 제반 교통사정은 양호한 편임.
형태 및 이용상태	기호(1)토지는 남동측 하향의 완경사지를 2계단식으로 조성된 부정형의 토지로서 동측일부 는 경사진 진출입로로 사용하고 있고 여타 부분은 휴경지상태이며, 남서측일부에는 타인소 유로 추정되는 제시외 건물 (ㄱ)(ㄴ)이 걸쳐 소재함. 기호(2)토지는 동측 하향의 완경사진 부정형의 자연림 상태임. 기호(3)(5)토지는 자체지반 대체로 평탄한 부정형의 휴경지 상태임. 기호(4)토지는 동측 하향의 완경사지를 평탄하게 조…
인접 도로상태	기호(1)토지 동측으로 폭 약3미터, 기호(4)토지 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접하 며, 기호(2)(3)(5)토지는 지적도상 맹지로서 기호(1)(4)토지를 경유하여 접근 가능하고, 기호(6)토지는 북서측으로 폭 약5~6미터, 북동측으로 폭 약3미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태	기호(1)~(5)토지 공히 자연녹지지역, 가축사육제한구역(전부제한구역(전 축종))에 속하고, 기호(1)(2)토지는 준보전산지에 속함. 기호(6)토지는 일반상업지역, 소로3류(폭 8m미만)(접합), 가축사육제한구역(모든축종제한 구역), 도시재생 활성화 계획이 수립된 도시재생 활성화지역(금오시장 일원 도시재생활성 화지역)에 속함.
건물의 구조	기호(7)철근콘크리트조 및 벽돌조 슬래브지붕(1,2층) 및 샌드위치판넬구조 조립식판넬지붕(3층) 지상3층건으로서 사용승인 : 1,2층 1987.08.24일, 3층은 1994.06.01 증축 외벽 : 1,2층은 외장타일 붙임, 3층은 판넬노출 내벽 : 1,2층은 벽지마감, 일부 타일 바닥 : 1층은 우드타일, 2층은 장판지, 일부 타일 등 마감 창호 : 알미늄섀시, 하이섀시, 목재 유리 이중창 등임.
이용상태	기호(7)건물 1층 : 사무실 2층 : 주택 3층 : 창고
설비내역	위생 및 급배수설비와 2층 주택부분에 유류보일러에 의한 난방설비 되어 있음.
공부와의 차이	없 음. / 본건의 공부상 용도는 제2종근린생활시설이나, 2층은 실제 '주택'임.
제시목록 외 물건	기호(1)토지 일부에 걸쳐 소재하는 제시외 건물(ㄱ)(ㄴ)은 타인소유로 추정되어 본 평가에 서 제외하였음.

건축물 정보

건물 종류	기타
전용면적	2,479.00㎡ (749.9평)
공급면적	2,479.00㎡ (749.9평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역
필지 수	5필지
공시지가 합계	5억 199만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.16) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 5회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 김천시 덕곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 김천시 답 낙찰통계

경상북도 김천시에서 매각된 답 20건의 평균 낙찰가는 감정가의 48.7%였고, 평균 3.2회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
0회	3건	136.2%
2회	3건	51.3%
3회	5건	41.6%
4회	5건	29.0%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김천시 개령면	2025타경111**	1억 2,960만원	5,000만원	38.6%	26.09.09
김천시 봉산면	2025타경112**	1억 4,768만원	7,523만원	50.9%	26.09.02
김천시 농소면	2024타경27**	2억 2,390만원	6,510만원	29.1%	26.08.18
김천시 감천면	2024타경15**	2,418만원	512만원	21.2%	26.07.24
김천시 대항면	2025타경2**	3억 4,295만원	1억 2,990만원	37.9%	26.07.21
김천시 봉산면	2025타경109**	1억 5,953만원	8,263만원	51.8%	26.07.08
김천시 신음동	2025타경112**	1억 4,014만원	2억 8,700만원	204.8%	26.07.08
김천시 구성면	2025타경2**	1억 1,748만원	5,500만원	46.8%	26.07.08

경상북도 김천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

HGB V2 — 2026년 9월 리그 참가예정 FT-Transformer — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 김천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	22억 5,976만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 6,229만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 982만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,123만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	16억 3,728만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,464만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,100만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	6억 4,500만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,007만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	388만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 삼락동 891-171 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,767만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 평화동 227-7 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,712만원 감정가 대비 34%