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경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층205호 · 근린생활시설

전용 91.5㎡ (27.7평) · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.15

인수위험 확인 중

감정가

4억 700만원

407,000,000 원

최저가

9,772만원

감정가 대비 24%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

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시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

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건물 · 입지 분석

레이더 LX

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낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

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수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경락잔금 대출

확정 예상낙찰가 기준 자동 계산

경북 김천시 율곡동 근린생활시설 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경292 · 4회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 김천시 율곡동 793 드림스퀘어 2층205호
사건번호	2025타경292 김천지원
물건종류	근린생활시설
감정가	4억 700만원
최저가	9,772만원 (감정가 대비 24%)
진행상태	4회 유찰
매각기일	2026.10.15

감정평가 요항 — 경북 김천시 율곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 김천시 율곡동 소재 "김천혁신도시" 내에 위치하는 "드림스퀘어" 제2층 제205호 단위상가로서, 주위일대는 관공서, 아파트, 상업시설 및 업무시설 등으로 형성되어 있음.
교통상황	본건까지 차량의 접근이 용이하고, 인근에 버스승강장이 소재하며 제반 교통사정은 보통시됨.
토지형상/이용상태	본건 서측으로 폭 약 24미터, 북측으로 폭 약 16미터의 포장도로와 각각 접함.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(김천도시지역), 일반상업지역, 지구단위계획구역, 대로2류(폭 30m~35m)(2014-02-03)(대로2-혁신1)(접합), 중로1류(폭 20m~25m)(2014-02-03)(중로1-혁신5)(접합) 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 혁신도시개발예정지구(2016-03-17)<혁신도시 조성 및 발전에 관한 특별법>
건물의 구조	철골철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상4층 건물중 제2층 제205호로서(사용승인일 : 2015.07.14) 외 벽 : 복합 알루미늄판넬 및 화산석, 스톤코트 마감, 내 벽 : 인테리어 마감, 천 장 : 데크플레이트 노출, 바 닥 : 타일 등 마감, 창 호 : 칼라새시 창호임.
이용상태	근린생활시설(의원)이나, 현황은 공실상태임.
설비내역	공동 위생설비 및 급배수설비, 승강기설비, 소화전설비, 화재탐지 및 경보기, 도시가스 등이 되어 있음.
공부와의 차이	없음.
제시외 물건	세장형의 토지로 자체지반 대체로 등고평탄하게 조성된 '상업용건부지'임.
기타참고사항(임대관계/기타)	1) 임대관계 : 미상 2) 기 타: 없음.

건축물 정보

건물 종류	상가
전용면적	91.50㎡ (27.7평)
공급면적	147.35㎡ (44.6평)
동·호	205
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	대로2류(폭 30m~35m) · 중로1류(폭 20m~25m) · 혁신도시개발예정지구 · 일반상업지역 · 도시지역 · 지구단위계획구역 · 가축사육제한구역

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.15) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 4회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 김천시 율곡동 경매 물건 사진

경북 김천시 율곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 1 · 2025타경292

경북 김천시 율곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 2 · 2025타경292

경북 김천시 율곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 3 · 2025타경292

경북 김천시 율곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 4 · 2025타경292

경북 김천시 율곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 5 · 2025타경292

경북 김천시 율곡동 근린생활시설 경매 물건 사진 6 · 2025타경292

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 김천시 근린생활시설 낙찰통계

경상북도 김천시에서 매각된 근린생활시설 15건의 평균 낙찰가는 감정가의 30.1%였고, 평균 4.7회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

유찰 횟수	낙찰 건수	평균 낙찰가율
6회	5건	15.4%
7회	3건	8.2%

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김천시 부곡동	2025타경3**	9억 4,100만원	3억 8,038만원	40.4%	26.08.18
김천시 율곡동	2024타경159**	3억원	3,530만원	11.8%	26.08.18
김천시 평화동	2024타경29**	5억 3,112만원	6,518만원	12.3%	26.07.21
김천시 덕곡동	2025타경2**	7억 2,909만원	3억 519만원	41.9%	26.07.16
김천시 율곡동	2025타경108**	3억 9,500만원	6,640만원	16.8%	26.06.17
김천시 율곡동	2024타경159**	3억 5,300만원	2,907만원	8.2%	26.06.16
김천시 율곡동	2024타경159**	7억 4,200만원	6,111만원	8.2%	26.06.16
김천시 율곡동	2025타경4**	5억 6,200만원	3억 9,495만원	70.3%	26.06.16

경상북도 김천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

레이더 STAT — 유일한 비AI — 시장 그 자체 스태킹 연합 — 지휘부 연합 — 시즌 최다 왕국

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 김천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	22억 5,976만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	3억 6,229만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 982만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,123만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	16억 3,728만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 9,464만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1,100만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	6억 4,500만원 감정가 대비 100%
	경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 2회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,007만원 감정가 대비 49%
	경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	388만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 삼락동 891-171 전 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	9,767만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 평화동 227-7 대지 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 1,712만원 감정가 대비 34%