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경상북도 김천시 부곡동 1226 · 단독주택

전용 170.3㎡ (51.5평) · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.20

인수위험 확인 중

감정가

3억 7,721만원

377,210,400 원

최저가

1억 2,938만원

감정가 대비 34%

적정 시세

—

분석 중

채권총액

—

근저당·전세권 합

종합 점수

—

/ 100

분석 중

예상 낙찰가

적중률 산출 중

예상 중앙값—

—원

유력 구간 —

최저가

4.12억

예상

감정가

6.43억

인수 위험

확인 중

임차인—

대항력—

인수보증금—

말소기준—

예상낙찰가 · 적중률

STAT vs AI 앙상블 · 승자 채택

불러오는 중…

물건 핸드북

이 물건 하나를 한 장으로 · 법원 공개자료 기준

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권리 · 인수 분석

등기부 + 매각물건명세서

불러오는 중…

시장 · 낙찰 통계

신테마니 실낙찰 · 최근 4년

불러오는 중…

건물 · 입지 분석

레이더 LX

불러오는 중…

낙찰 이상치 판별

방어입찰·기관·오입찰 필터

불러오는 중…

수익률 계산

확정 예상낙찰가 기준 자동 산출

경북 김천시 부곡동 단독주택 경매 — AI 예상낙찰가

김천지원 2025타경315 · 3회 유찰

이 물건이 얼마에 낙찰될지 얼마써의 AI 예상낙찰가와 과거 낙찰 적중률로 확인하세요. 감정가·최저가·유찰 이력과 권리분석을 함께 제공합니다.

경매 기본정보

소재지	경상북도 김천시 부곡동 1226
사건번호	2025타경315 김천지원
물건종류	단독주택
감정가	3억 7,721만원
최저가	1억 2,938만원 (감정가 대비 34%)
진행상태	3회 유찰
매각기일	2026.10.20

감정평가 요항 — 경북 김천시 부곡동

감정평가사가 현장을 조사해 기재한 내용입니다. 입찰가 판단의 기초 자료입니다.

위치/주위환경	본건은 경상북도 김천시 부곡동 소재 "김천고등학교" 남서측 근거리에 위치한 부동산 으로, 주위 일대는 농경지, 임야, 일부 주택 및 종교시설 등으로 형성되어 있습니다
교통상황	본건까지 차량 진출입이 가능하며, 대중교통사정 등 제반 교통사정은 보통인 편입니다.
형태 및 이용상태	부정형 토지로서 북동하향 완경사 계단식 경사지대에 자체지반 대체로 평탄하게 조성하여 '주거용(단독주택) 건부지 및 농지(전, 정원 등)'으로 이용중입니다.
인접 도로상태	남동측으로 폭 약 4~5미터 포장도로와 접합니다.
토지이용계획 및 제한상태	도시지역(김천도시지역), 자연녹지지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역 (전.축종)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률} 입니다.
건물의 구조	2(가): 경량철골구조 판넬위강판지붕 2층 주택건물로서, 사용승인일: 2004.11.09. 외 벽: 사이딩마감 등 내 벽: 벽지, 내장마감재 및 타일 등 바 닥: 장판, 내장바닥재, 내장타일 등 창 호: 하이샷시유리 이중창호 등 입니다
이용상태	2(가) 1층: 단독주택 2층: 단독주택
설비내역	급배수 및 위생설비, 심야 전기보일러에 의한 개별난방설비 등이 되어 있습니다.
공부와의 차이	제시목록상 지목은 '전'이나, 실제 일부 현황 '대지'입니다. / 없습니다.
제시목록 외 물건	없습니다.

건축물 정보

건물 종류	단독
전용면적	170.34㎡ (51.5평)
공급면적	170.34㎡ (51.5평)
법원 매각면적	170.34㎡ (51.5평)
대지권 비율	100%

토지 정보

용도지역·지구	준보전산지 · 도시지역 · 가축사육제한구역 · 자연녹지지역
필지 수	1필지
공시지가 합계	4,078만원

용도지역은 토지이용계획 기준이며, 실제 건축 가능 범위는 지자체 확인이 필요합니다.

법원경매 입찰 안내

입찰보증금은 최저매각가격의 10%(재매각은 20~30%)를 매각기일 당일 준비합니다.
매각기일(2026.10.20) 해당 법원(김천지원) 경매법정에서 기일입찰로 진행됩니다.
유찰될 때마다 최저매각가격이 약 20~30% 낮아집니다. 현재 3회 유찰 상태입니다.
낙찰(최고가매수신고) 후 약 1주일 내 매각허가결정, 이후 대금납부·소유권이전·명도 절차가 이어집니다.
입찰 전 매각물건명세서·현황조사서·감정평가서와 권리관계(대항력 임차인·인수 보증금)를 반드시 확인하세요.

얼마써는 이 물건의 AI 예상낙찰가와 과거 유사 낙찰 적중률을 제공해 입찰가 결정을 돕습니다.

경북 김천시 부곡동 경매 물건 사진

법원 공개 감정평가서·현황조사서에 첨부된 사진입니다.

경상북도 김천시 단독주택 낙찰통계

경상북도 김천시에서 매각된 단독주택 9건의 평균 낙찰가는 감정가의 39.8%였고, 평균 3.8회 유찰된 뒤 팔렸습니다. (같은 지역 전체 평균은 47.4%, 115건) 입찰가를 정할 때 참고하세요.

최근 낙찰 사례

🔒 당사자 보호를 위해 읍·면·동까지만 표기하고 사건번호 뒷자리를 가렸습니다.

소재	사건번호	감정가	낙찰가	낙찰가율	기일
김천시 감문면	2025타경3**	6억 208만원	2억 7,100만원	45%	26.09.15
김천시 증산면	2025타경112**	5,384만원	1,951만원	36.2%	26.09.09
김천시 어모면	2025타경110**	3억 1,270만원	7,150만원	22.9%	26.09.09
김천시 농소면	2023타경114**	4억 2,497만원	1억 3,555만원	31.9%	26.08.14
김천시 부곡동	2025타경2**	8억 3,322만원	6억 3,510만원	76.2%	26.08.05
김천시 대항면	2025타경1**	3억 9,388만원	5,736만원	14.6%	26.07.08
김천시 아포읍	2024타경4**	1억 1,484만원	1,950만원	17%	26.05.22
김천시 어모면	2025타경2**	9,174만원	7,256만원	79.1%	26.05.21

경상북도 김천시 전체 낙찰통계 더 보기 →

이 물건의 예상낙찰가는 누가 계산할까

얼마써는 낙찰가를 예측하는 12개 AI 팀이 매달 실제 낙찰 결과로 채점받고, 가장 잘 맞힌 팀이 그 지역·물건종류의 예상낙찰가를 담당합니다. 입찰가를 정하기 전에 계산한 팀을 확인해 보세요.

AutoGluon — 2026년 9월 리그 참가예정 TabPFN — 2026년 9월 리그 참가예정

예상낙찰가 AI 리그 전체 명단 보기 →

경상북도 김천시 진행중 경매 12건

사진	소재지 · 물건종류	최저가
	경상북도 김천시 봉산면 태화리 99-1 창고시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	13억 2,759만원 감정가 대비 70%
	경상북도 김천시 농소면 월곡리 1133-1 단독주택 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	15억 8,183만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 양천동 산18 과수원 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	2억 5,360만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 문당동 402-1 전 · 6회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	7,688만원 감정가 대비 12%
	경상북도 김천시 율곡동 811 영무메트로 2층213호 근린생활시설 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	6,123만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 농소면 용암리 247-1 근린생활시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	11억 4,610만원 감정가 대비 70%
	경상북도 김천시 부곡동 산58-1 임야 · 4회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	1억 3,625만원 감정가 대비 24%
	경상북도 김천시 남면 송곡리 110 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	770만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 율곡동 1123 더스퀘어 3층314호 상가,오피스텔,근린시설 · 1회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4억 5,150만원 감정가 대비 70%
	경상북도 김천시 율곡동 781 메타폴리스 2층225호 근린생활시설 · 3회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	4,905만원 감정가 대비 34%
	경상북도 김천시 감천면 용호리 383 대지 · 5회 유찰 · 매각기일 2026.10.07	272만원 감정가 대비 17%
	경상북도 김천시 아포읍 국사리 1118-15 상가,오피스텔,근린시설 · 신건 · 매각기일 2026.10.07	3억 5,561만원 감정가 대비 100%